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二手房糾紛律師解答

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  • 五年以內的二手房交易稅怎麼計算

    五年以內的二手房交易稅怎麼計算

    對於二手房產,不滿五年二手房交易稅費需要繳納個稅,對於營業稅,二手商品房或者二類經適房如果滿兩年且是普通住宅則營業稅免徵;未滿兩年需要繳納營業稅,另外還需根據房款多少及房屋大小繳納契稅。具體稅費建議諮詢當地房...

  • 二手房政策的稅費規定

    二手房政策的稅費規定

    對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅,通過稅收徵管、房屋登記等歷史信息能覈實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。對居民個人轉讓普通住宅的,暫免徵收土地增值稅。印花稅爲房屋買賣成交價的0.05%(2009年至...

  • 怎樣搞清楚二手房的產權情況

    怎樣搞清楚二手房的產權情況

    現今社會,由於一手房的價格居高不下,很多經濟條件有限又有購房需求的人就會選擇購買二手房。在購買二手房時首先要弄清楚二手房的產權情況,這樣可以避免自己的利益受到損害。那實踐中,究竟應該怎樣搞清楚二手房的產權情況...

  • 二手房買賣中發生糾紛如何處理?

    二手房買賣中發生糾紛如何處理?

    1、與賣家協商解決任何糾紛解決的首選方法都是協商,因爲協商不需要走太過正式的法律程序,耗費時間短,雖然也存在着難以達成一致意見等缺陷,但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當糾紛發生,購房者開始還是應該選擇與...

  • 二手房出賣人違約有什麼責任

    二手房出賣人違約有什麼責任

    近年來,由於我國房價很高,有不少朋友選擇購買二手房。在二手房交易中,如果房屋出賣人發生違約,購房人就可以要求賣房人承擔違約責任,但爲了更好地保護自己的利益,購房人在追求賣房人違約責任時,要合理選擇賣方承擔責任的方式...

  • 二手房原房主戶口沒遷可以落戶嗎

    二手房原房主戶口沒遷可以落戶嗎

    《中華人民共和國戶口登記條例》規定:戶口登記工作,由各級公安機關主管。公民遷出本戶口管轄區,由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記,領取遷移證件,註銷戶口。按照上述規定,包括戶口的申報及遷出在內的各項戶...

  • 購買沒有房產證的二手房要怎樣寫合同

    購買沒有房產證的二手房要怎樣寫合同

    首先應當補辦房產證,再進行買賣交易。房子買賣協議範本合同雙方當事人:出賣人(甲方):_____(以下簡稱甲方)身份證號碼:___________買受人(乙方):_______(以下簡稱乙方)身份證號碼:________________________根據《中華人民共...

  • 對於二手房應該如何查房產產權

    對於二手房應該如何查房產產權

    一、對於二手房應該如何查房產產權?(一)仔細查看賣房者提供的證件和資料。大家都知道買房時要看賣方的身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。但是,某些情況下賣房者還應該具有一些其他資料,例如出賣共有房...

  • 二手房產過戶之前的手續有哪些

    二手房產過戶之前的手續有哪些

    ①對交易房屋產權進行調查購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審覈,在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。②買賣雙方簽訂二手房買賣合同無論是房產贈與還是買賣,都需要...

  • 二手房網籤後買方違約賠償多少

    二手房網籤後買方違約賠償多少

    雙方簽署購房合同之後,買家違約,需要看雙方簽署的買賣合同對於違約的相關約定責任。如果買賣合同約定了具體賠償條款,就按合同執行賠償。沒有約定具體賠償條款的,規定買家違約,定金不退。或由買家賠償房主總房價20%的違約...

  • 買二手房稅費怎麼算不是首次

    買二手房稅費怎麼算不是首次

    要看是不是首次買房。房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度,由省,自治區,直轄市人民政府規定。沒有房產原值作爲依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產覈定。房產出租的,以房產租金收入爲...

  • 二手房貸款月供怎麼算

    二手房貸款月供怎麼算

    等額本息還款月供計算:這種還款方式是等額本息還款是指貸款期間每個月都要以相等的額度平均償還貸款本息,也就是把按揭貸款的本金總額和利息本金總額相加,然後平分到還款期限的每個月中,目前選擇這種還款方式的人還是比...

  • 二手房不可以貸款嗎

    二手房不可以貸款嗎

    你好,二手房可以貸款,現在市面上的二手房一般都可以貸款,如果該房屋有抵押沒有解壓或被法院查封,則銀行一般不通過該房屋的貸款,此外,能貸款的二手房,存在的是能貸款多少問題,一般以評估爲準。《民法典》第八條,民事主體從事民...

  • 長沙二手房交易稅費包括哪些

    長沙二手房交易稅費包括哪些

    長沙二手房交易稅費有以下:一、契稅:成交價格的1.5%,如果是非普通住宅的房產,其契稅需要按照成交價格的3%交納。二、印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作爲印花稅。三、營業稅:凡是房產證(或者稅務部門出具...

  • 按揭貸款買的二手房如何轉讓

    按揭貸款買的二手房如何轉讓

    流程:前期看房籤合同;審批貸款;貸款審批通過;雙方赴房產交易中心審稅;稅務審覈通過;雙方交稅並辦理產權過戶手續(此時,一併辦理抵押登記);過戶後20天領取房產證及抵押證;抵押證送銀行;銀行在貸款合同約定期限內發放貸款...

  • 二手房過戶需要什麼手續?

    二手房過戶需要什麼手續?

    手續如下:第一,買房選定二手房之後,買賣雙方就要進行信息溝通了。第二,如果第一步沒有問題,就可以進行簽約了。第三,買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。第四,房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購...

  • 二手房裝修補償款需要交稅嗎

    二手房裝修補償款需要交稅嗎

    是否納稅要看是何種賠償。如果是國家賠償,一概免稅,國家賠償法裏有規定。如果是民事賠償,要區分賠償的性質和具體情況。比如合同糾紛,賠償的金額計入收入該繳什麼稅繳什麼稅。1、如果是國家賠償,根據《國家賠償法》第三十...

  • 二手房首付款證明誰開

    二手房首付款證明誰開

    二手房首付款證明應該是由銀行給開收據證明,拿去開發商處換髮票。按揭買房時首付款是交給開發商在貸款銀行開的監管賬戶裏,該賬戶是由當地房管局負責監管的。根據我國建設部所頒發的第六條,商品房預售實行許可證制度。開...

  • 二手房網籤合同怎麼弄?

    二手房網籤合同怎麼弄?

    一、二手房網籤合同怎麼弄?二手房網籤合同應當在網絡上進行簽約。二手房網籤是房管局推出的類似一手房交易系統陽光家緣的一個網上交易系統,它可以將二手房交易過程中的具體信息在網上展示出來,比如房屋交易過程中各個...

  • 二手房貸款首付多少錢

    二手房貸款首付多少錢

    二手房貸款首付多少,要視具體情況確定。1.如果賣方已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款,購房者資質很好,能獲得8成二手房貸款的情況下,就只需支付2成的二手房貸款首付。2.如果賣方尚未償清貸款,要求購房者還貸的話,安全的做...

  • 二手房買賣糾紛解決

    二手房買賣糾紛解決

    在面對二手房買賣糾紛時,尋求法院的幫助是最有效的解決方式,而且有簡易程序和普通程序兩者審理方式,大大的縮短了審理時限。若能早一步和解,也免去了申請的繁瑣。以下是債務糾紛法院處理的幾種方式:一、和解;二、調解;三、仲...

  • 深圳二手房交易稅費提高多少

    深圳二手房交易稅費提高多少

    深圳二手房交易稅將上調50%伴隨着深圳二手房交易的如火如荼,通常一年一次的房產評估價調整也提前了半年進行。據瞭解,深圳將於2017年4月1號起,大幅提高房產交易評估價格,調整後的深圳房產評估價將比目前提高50%,這意味着,二...

  • 二手房公積金貸款利率是多少

    二手房公積金貸款利率是多少

    二手房公積金貸款利率:商業房貸5-30年利率7折:4.16%;商業房貸5-30年基準利率:5.94%;商業房貸1-5年(含5年)利率7折:4.03%;商業房貸1-5年(含5年)基準利率:5.76%;公積金貸款5年以上:3.87%;公積金貸款1-5年(含5年):3.33%。《住房公積...

  • 二手房交易流程有哪些

    二手房交易流程有哪些

    二手房交易流程如下:1、買方諮詢;買賣雙方建立信息溝通渠道,買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、籤合同;賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金,買...

  • 買二手房買房收到錢後收條怎麼寫

    買二手房買房收到錢後收條怎麼寫

    收條今收到______(身份證號:)交來本人所有的位於___________,房產證號的房屋購房款全款人民幣______元整,該款已存入銀行賬號:__________,該款與前期已收到定金現金人民幣_______萬元整共同作爲本次房屋買賣購房款,現該房...