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房屋租賃律師解答

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  • 優先承租權的法律規定

    優先承租權的法律規定

    優先承租權,一般指租賃合同到期後,原承租人在同等條件下,享有優先與出租人簽訂租賃合同的權利。我國合同法(自2021年1月1日起廢止)及其司法解釋中,沒有關於優先承租權的相關規定,所以優先承租權並不是一項法定權利,法律上只規...

  • 鄭州公租房的申請條件是什麼

    鄭州公租房的申請條件是什麼

    鄭州公租房申請條件:中等偏下收入家庭:同時具備以下條件可申請公租房:1、家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口3年以上;有戶口遷入的,遷入時間必須在2年以上;2、家庭成員無自有住房或未租住公有住房。(公有住房是指如家屬...

  • 北京市公租房租金面積補貼標準是什麼

    北京市公租房租金面積補貼標準是什麼

    (一)公租房租金補貼計算公式如下:公租房租金補貼=公租房租金標準×補貼比例×補貼面積(二)公租房租金補貼面積公租房租金補貼建築面積上限爲60平方米。承租家庭所租房屋建築面積超過補貼面積上限的,按上限取值;低於上限...

  • 房東提前解約需要賠償嗎

    房東提前解約需要賠償嗎

    房東提前解除租賃合同,屬於違約行爲,承租人有權要求其繼續履行合同,不要求繼續履行合同的,可以要求賠償損失。《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承...

  • 怎麼防範房屋租賃糾紛

    怎麼防範房屋租賃糾紛

    防範房屋租賃糾紛應注意查驗房東的有效身份證明與房屋產權登記人是否一致;問清房租包含的內容,以及水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費的承擔;明確租賃期限、能否轉租、房租支付時間、付款方式、違約責任、維修責任;要求...

  • 房東不退押金該如何處理

    房東不退押金該如何處理

    押金在法律上用應當爲履約保證金,如果房東不退押金的時候,作爲租客首先應當審覈合同的約定,看約定的合同條件是否成就,同時應當保留好證據,包括租賃合同押金繳費憑據等證據,如果確實合同條件成就,可以就此事與房東協商,如果協...

  • 房屋租賃違約金怎麼算

    房屋租賃違約金怎麼算

    如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。約定的違約金過高或過低可以請求變更,約定的違約金超過實際損失30%的可認爲約定過高,可要求降低。房...

  • 未經房東允許轉讓合同生效麼

    未經房東允許轉讓合同生效麼

    合同具有相對性,轉租合同簽訂成立後就對承租人和次承租人發生效力,此種情形一般認爲次承租人應當是善意不知情承租人是無權處分的行爲。故轉租合同生效後,因房東依法行使轉租合同解除權導致轉租合同無法實現的,承租人應當...

  • 拒不支付商鋪租金該如何處理

    拒不支付商鋪租金該如何處理

    可以去法院申請強制執行。針對被執行的財產,人民法院在執行中可採取凍結、劃撥存款、提留;搜查、查封、扣押、拍賣、變賣財產;強制遷出房屋等多種方式。被執行人有財產可供執行的案件,一般應當在立案之日起6個月內執結;...

  • 房東修繕房子的費用能從我的抵押裏面扣嗎

    房東修繕房子的費用能從我的抵押裏面扣嗎

    如果您與房東沒有約定應該由您承擔房屋維修義務的話,那麼在您正當使用房屋的情況下,因房屋本身問題進而產生的房屋維修費用,應該由房東來承擔。也就是說,在沒有其他約定的情況下,房東不應該從您的押金裏面扣除修房子的費用...

  • 轉租的注意事項有哪些

    轉租的注意事項有哪些

    轉租的注意事項:1、要先經過出租人的同意,纔可以將租賃物轉租給第三人;2、租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人,轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的,超過部分的約定對出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除...

  • 房屋租賃糾紛可以找派出所解決嗎

    房屋租賃糾紛可以找派出所解決嗎

    房屋租賃糾紛屬於民事糾紛,派出所一般不予處理。建議雙方就房屋租賃糾紛進行協商,協商不成的,可以通過向人民法院提起訴訟維護自己的權益。但是如果在協商過程中出現爭執、打架鬥毆、毀壞財物等行爲,矛盾升級爲治安事件或...

  • 抵押的房屋能否進行租賃法律是怎麼規定的

    抵押的房屋能否進行租賃法律是怎麼規定的

    抵押的房屋可以進行租賃,房屋租賃不影響抵押權人實現其優先受償權,抵押權與出租權是房屋所有權人的權利,但租賃權不能對抗抵押權。抵押期間,抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的,應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債...

  • 疫情期間提前退租可以不付違約金嗎

    疫情期間提前退租可以不付違約金嗎

    承租人解除合同不存在法定免責事由。因其租房是爲了居住,疫情並未造成其不能實現該合同目的,解除合同不屬於因不可抗力導致不能實現合同目的情形,亦不可將不可抗力作爲免責事由,因此提前解除合同應當按照約定承擔違約責任...

  • 民法對租賃合同期限規定是多久

    民法對租賃合同期限規定是多久

    《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第214條規定,“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。”因此,房屋租賃合同包括續訂房...

  • 上海租售同權房產租賃方面的改革措施有哪些

    上海租售同權房產租賃方面的改革措施有哪些

    作爲上海市的租房羣體當中的一員,在上海市政府正式決定實行租售同權的這一政策以後,想必很多人都是非常激動的。在上海的教育、醫療資源本就已經非常緊張的情況下,上海市政府也決定正式引入租售同權,無疑就代表着上海市政...

  • 租賃保障性住房的條件是什麼

    租賃保障性住房的條件是什麼

    租賃保障性住房的條件:1、家庭申請的,家庭成員中至少一人具有本市戶籍。2、家庭人均年收入年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的租賃保障性住房的收入線標準。3、家庭財產總額不超過本市規定的租賃保障性...

  • 租房子合同需要注意什麼

    租房子合同需要注意什麼

    1、出租房的主體資格,即簽約對方是否爲房產權人(如不是房產權人則至少應擁有房產權人的相應授權),在實踐中曾有人與不是產權人簽約,造成了很多不必要的麻煩;2、在租房時房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電...

  • 租客押金條丟失還能要回押金嗎

    租客押金條丟失還能要回押金嗎

    押金條只是已交押金的一種憑證,如果押金條不慎遺失,租客如能提供其他證據,證明自己確實向房東交過押金,租客就可以向法院起訴。押金條的丟失不會成爲合法的抗辯理由,法院肯定會判決出租方退還承租方押金的。除押金條外,租客...

  • 期房轉讓有哪些條件

    期房轉讓有哪些條件

    (1)具備權益轉讓條件。(2)徵得開發商同意。(3)轉讓合同與登記。(4)權益轉讓的法律後果。(5)轉讓價格。期房是可以轉讓的,但是必須要符合法定的條件並且履行法定的程序。具體到各個地區又是不同的。...

  • 出租違約金一般是多少

    出租違約金一般是多少

    出租違約金一般是由雙方協商確定的,如果約定的違約金低於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。...

  • 租房合同未到期房東賣房,租客能不能解除合同

    租房合同未到期房東賣房,租客能不能解除合同

    租房合同沒有到期而房東把房子給賣了,根據買賣不破租賃原則,房子易主並不影響租房合同的履行。如果承租人不願意繼續履行租房合同的話,可以選擇與新房東和原房東一起協商解除租房合同,如果新房東不願解除租房合同的話,那麼...

  • 租房合同法規定保證金是多少

    租房合同法規定保證金是多少

    租賃房屋保證金(押金)可以和出租人協商,各地收取住房租賃保證金的方法不盡相同,有的按建築面積收,有的按使用面積收,有的按居住面積收。收取的額度也不一樣的。《民法典》第七百二十一條,承租人應當按照約定的期限支付租金...

  • 辦理房屋租賃登記證須知是怎樣的

    辦理房屋租賃登記證須知是怎樣的

    辦理房屋租賃登記證須知是:租賃雙方應在合同訂立後三十日內持身份證明、登記申請表、房屋所有權證、房屋租賃合同到房地產主管部門提出登記申請,或者書面委託他人代辦,審查通過交納稅費後三日內發放房屋租賃登記證。法律...

  • 商鋪租賃合同法律法規有哪些

    商鋪租賃合同法律法規有哪些

    《中華人民共和國合同法》(自2021年1月1日起廢止)第十三章即第212至第236條是針對租賃合同的法律規定。其中常用的法條有:第二百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式...