對於辦了房產證是不是就有土地使用證

一、對於辦了房產證是不是就有土地使用證

辦理了房產證並不代表就有土地使用證，兩者之間是有明確的區別的，在購買房屋的時候兩者都是必不可少的。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記的發證制度，依法登記的土地權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯，

二、土地使用證和房產證的區別

1、房屋所有權的證明文書。

2、有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合併頒發一張證，房屋所有有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。

3、土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。

4、我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家擁有，二是鄉鎮土地村民集體擁有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

土地證和房產證之間是有明顯的區別的，要證明房產的所屬權，還得是房產證説了算。所以小編需要提醒大家的是，有土地證沒有房產證的房子是不能購買，因為土地證僅僅只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地上建造的房屋的所屬權卻並不能證明，大家買的是房產，並不是土地。所以，土地證並不能作為房東擁有房屋權的證明。

土地使用證與房產證是兩個獨立的證書，兩者相輔相成。一般在購房合同中，我們需要就購買的房產證以及土地使用證有明確的解釋説明。也是為了防止一方出現違約的行為，導致我們的權益受到傷害。以上的解答，希望可以幫助到大家。