武漢物業管理費收取標準是多少

最近，一些武漢市民向小編反映，説小區物業費收取的過高，但是並沒有對應的服務跟上了，所以想弄清這個物業管理費的收費標準。的確，物業費看似不多，但是每月都要繳納，如果老百姓居住的是大平米的房子，物業費一年到頭算下來也是不少的。那麼武漢物業管理費收取標準是多少?下面我們就來聽聽本站小編是怎麼説的吧。

一、物業管理費收取標準如何制定？

物業管理公司為業主或用户提供的不同服務項目，其收費標準是有所不同的，有些服務項目，其收費標準是物業管理公司與業主或用户面議洽談而定；有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規定執行。在具體收取物業管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取；有些項目的收取方式較為靈活。

物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標準及業務量大小有關。一般地講，物業管理費收取標準越高，則物業管理公司的收入就越高。但是，物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費；另一方面，物業管理費收取標準還要受到用户收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則，因此，物業管理費收取標準的確定要遵從一些原則：

1、不違反國家和地方政府的有關規定。

2、與用户的收入水平相適應。要根據用户的收入水平高低來確定，收費標準過高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收費標準過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。

3、優質優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。

4、微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩餘，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。

二、物業管理費項目構成是什麼？

1、公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等;

2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;

3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;

4、購買或租賃必需的機械及器材的支出;

5、物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出;

6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用;

7、清潔公共地方及幕牆、牆面的費用;

8、公共區域植花、種草及其養護費用;

綜上所述，物業管理費收費應該在合理範圍內，與住户的收入相適應，實行微利原則。具體武漢物業管理費收取標準是多少，目前沒有統一規定，各個小區的物業費是在政府指導價下自行制定的。武漢市民如果感覺物業費收取的超過合理範圍，可以向物業公司反映，或者向政府部門投訴。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。