因房屋裂縫不交物業費

房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛，按其法律性質可分為民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產糾紛。民事性質的房地產糾紛包括：房地產開發合同糾紛、房地產服務合同糾紛、房地產租賃合同糾紛等。

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房屋質量有問題可以不交物業費嗎

案例回放：小王買的房子已入住半年，發現房子存在質量問題：衞生間滲水、牆面有裂縫、門窗歪斜。找物業公司和開發商後，他們儘管多次對裂縫進行了修補，但滲水和門窗歪斜仍存在。對此，小王準備不支付物管公司的物業管理費。那麼，小王的房屋質量有問題時，他可以因此不交物業費嗎?

案例解答：入住時交納物業管理費，是業主的法定義務。業主不能以房子質量問題為理由，而不履行交納物業管理費的法定義務。業主只要享受了物業管理服務，就應交納管理費。從法律上講，不交納管理費，不僅損害了物業管理公司的合法權益，而且也嚴重地損害了全體業主的合法權益。

如果某業主自身的合法權益受到了侵害，必須弄清楚“侵害方”是誰?房屋質量問題，是建房開發商的責任，物管公司則可協助業主要求開發商維修房屋或賠償經濟損失，或協助業主直接向人民法院提起訴訟，要求賠償損失。

業主必須意識到維護合法權益必須用合法的方式、合法的手段來維護，法律不允許用非法的方式、非法的手段來維護合法權益。