開放式物業管理制度收費標準是多少？

一、開放式物業管理制度收費標準是多少?

開放式物業管理收費標準是：根據不同的收費等級，物業費用為1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、費)。物業費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業費收取標準要按當地物價局公佈。

在四級物業費收取標準中，除基礎設施、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外，《辦法》中對房屋管理、設施維修養護、綠化養護管理和綜合管理服務也列出了相應的規定，物業公司必須符合所有的條件，才能向業主收取相應的費用。其實不管是物業公司還是業主，都應該多站在對方的立場上多考慮問題，這樣就會減少很多矛盾的產生，共同營造一個和諧温馨的大家庭。

二、具體情況

物業費計算和小區開放不開放沒任何關係，一般物業費測算分為兩種：酬金制和包乾制。住宅使用酬金制的比較多，年底您可以查物業公司張，多退少補。但這個比較專業，一般業主聯合花幾千元找個專業審計就可以幹這事。另外，物業公司的水平決定的物業管理成本的多少，決定了物業費收多少。

根據國家計委、建設部頒佈的《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》，住宅小區物業管理費的成本構成包括以下項目：

(1)管理服務人員的工資和按規定提取的福利費;

(2)公共設施、設備日常運行、維護及保養費;

(3)綠化管理費;

(4)清潔衞生費;

(5)保安費;

(6)辦公費;

(7)物業管理單位固定資產折舊費;

(8)法定税費。

所以物業費的高低與上述項目支出,以及服務水平有關。另外你所謂的開放式小區與封閉式小區應該主要指的是人員出入情況吧，一般封閉式小區只有一個出入口，所以可以減少物業管理人員的支出，正常而言應該比較便宜。而現在的小區基本上都採用封閉式管理，這樣不容易出狀況。

開放式物業管理是新興的物業管理制度方法，相比較於常規的物業管理方法，開放式的物業管理對業主的生產生活沒有太大的干預，使小區的生活更為簡便，也是目前比較先進的管理理念。另外，有關收費問題並沒有與傳統的物業管理有什麼區別，需要結合當地的消費水平來制定。