按揭房如何辦理退房手續？

一、按揭房如何辦理退房手續？

滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對於未經合同約定也不在法定範疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑑定過程相對較長。

房產證辦理完畢之後，房屋的所有權已完成了轉移，除非合同裏有約定，否則一般情況下買方是不能退房的。如果賣方已為買方辦理完畢房產證，但是賣方墊資，或者中介公司墊資，且合同有約定如買方拒不按約定履行付款義務賣方是可以提出解除合同的，要求買方退房並承擔相應的損失。

二、按揭買房首付最低是多少？

1、購房者在購買房子的時候採取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者的手上必須要有些現金，一般的首付是30%。

2、如果手上的錢多於首付的30%，那麼還可以再給現金，這樣做的原因是減少貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來説，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得看自己的情況。

3、買房首付一般是：

(1)辦理按揭利息最低的是公積金貸款。

(2)首次置業者，首付在30%以上。二次置業者首付40%以上。

(3)根據地方政策首付有百分之二十的情況。

(4)月供多少要看貸多少錢供多少年。

三、按揭房退房的情形有什麼？

1、延遲交房。

一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效。

根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。

3、開發商沒經購房人同意變更設計。

在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。

購房者與開發商進行協商，簽訂解除合同協議，可以辦理退房手續。申請銀行貸款買房子，首付款不能低於房屋總價的30%，如果手中的現金充裕，可以多交一些，這樣能夠減少貸款的錢。貸款買房需要向銀行支付一定的利息，貸款的金額越多，貸款年限越長，利息越高。