二手房如何辦理按揭

二手房辦理按揭的流程：
1、看房，確定要買的房屋。
2、籤貸款合同，買賣雙方簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，並且帶齊以上材料，買方還需備齊首付款。
3、評估，安排評估公司上門評估，業主配合即可。
4、網上籤約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網籤窗口網籤，網籤價格要保證客户貸款要求。
5、審核，根據買賣雙方提供材料結合評估報告和網籤合同進行審核。
6、批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。
7、過户，簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產權登記過户之前，需要買賣雙方對大額物業費用進行提前交驗；過户當天需要先到地税局按照網籤合同交易額繳納各項税費。買方當天可以領取建委開具的領證通知單、和地税局開據的契税票。
8、放款，過户完畢3個工作日內放款給賣方。
9、物業交割，過户完畢雙方交接房屋，一般為過户當日，特殊情況可雙方協商。
10、領取房屋所有權證，一般過户完畢10個工作日可以領取房屋所有權證，各區不同。
11、抵押登記，過户之後買方需配合銀行做抵押登記手續，辦完抵押登記房本原件交予買方。

法律依據：《房屋登記辦法》

第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人身份證明; (三)房屋所有權證書或者房地產權證書;(四)證明房屋所有權發生轉移的材料; (五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。