二手房按揭怎麼辦理

二手房辦理按揭的流程：

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同在合同中，約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。

2、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印房產買賣協議，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂私產房屋代收代付協議，用以明確交易資金代收代付的委託關係。

3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估，銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。

4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保擔保人，可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司。

5、買方持私產房屋代收代付協議到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款，並提交全部貸款申請資料。

6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付。

7、買賣雙方帶房產證原件及複印件，買賣契約及複印件買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過户手續，並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

8、買方帶上房產證、土地證、過户收據、經鑑證的買賣契約、契税發票等材料到房產局辦理房產的抵押手續。

9、銀行收到抵押證明後放款，貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證。

10、購房者按照規定的還款方式按時歸還借款，在還清所有貸款後購房者辦理抵押登記註銷手續。

《貸款通則》第二十一條

貸款人必須經中國人民銀行批准經營貸款業務，持有中國人民銀行頒發的《金融機構法人許可證》或《金融機構營業許可證》，並經工商行政管理部門核准登記。