要怎麼辦理按揭購房,按揭買房如何辦理
現如今很少有人在購房的時候可以一次性付清全款了,基本上都是在自己支付了首付款之後,剩餘的房款選擇向銀行申請按揭貸款。那此時公民要怎麼辦理按揭購房呢?換言之,這個按揭貸款買房是如何辦理的?本站小編整理了相關資料,馬上為你做詳細解答。
如何辦理按揭買房,主要內容如下:
一、提交申請資料
購房者選擇按揭買房時,需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料:
1、具有法律效力的身份證明。
2、固定經濟收入證明。
3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。
4、貸款行要求的其他文件。
二、提供相關證件
銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格後,由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證,由此發生的費用由購房者承擔)。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中,購房者應提交如下證件:
1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。
2、身份證明覆印件。
3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。
4、抵押申請表及抵押合同原件。
5、委託他人代為登記的,需提交有效的授權委託書原件。
三、辦理流程
根據《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規定,購房者必需履行以下義務:
1、將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。
2、期房交付後,三個月內辦理房屋過户手續,取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》,直接將三證交貸款行保管(此時開發商的擔保責任解除)。
3、自費為抵押的房產辦理保險,保險期不短於按揭期,投保金額不低於抵押物總值,並以貸款行為第一受益人,將保險單交貸款行持有。
4、未經貸款銀行書面同意,買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
5、每月按時歸還本息,逾期則按天數加收罰金。
6、結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用後,會同貸款行向原抵押登記機關辦理註銷抵押登記,收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。
在資金不足的情況下向銀行申請按揭貸款買房,這其實是不錯的選擇,但在提出了申請之後,是否能夠會的貸款,此時還需要看申請人有沒有滿足銀行放貸的條件要求,若滿足的話那麼才會根據實際情況放貸。當然,日後申請人也是可以進行提前還貸,這樣遭的利息就會少一些。要是對辦理按揭購房還有不清楚的地方,可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。
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