拆遷糾紛房子可以過户嗎

一、拆遷糾紛房子可以過户嗎

1、拆遷糾紛的房子不一定可以過户。

(1)果拆遷安置房取得房權，並且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的安置房可以買賣;

(2)果尚未取得產證的拆遷安置房未獲得房產證，不能過户。

不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有《民法典》上的產權效力，先給該安置房辦理房產證，才可過户。

2、個人拆遷安置房轉移過户程序。

先給該安置房辦理房產證，然後才可以進行過户，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證後可以按照正常的流程進行過户。

過户的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及複印件、户口本、結婚證、税費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過户了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委託。

二、給拆遷安置房辦理房產證需要什麼材料?

1、給拆遷安置房辦理房產證需要的材料包括拆遷安置協議等。

此外，還需要提交以下的材料：

(1)遷前個人房產證原件或房產證註銷證明;

(2)安置人身份證複印件

(3)屋移轉過户申請書;

(4)屋權屬登記申請書;

(5)量分户平面圖;

(6)被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證複印件。

2、安置房交易要注意的事項：

(1)注意產權問題

大家如果想要購買安置房，那麼大家就一定要清楚，購買安置房也是需要滿足了一定條件才可以的，安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。有房產證的安置房買賣才是合法的，如果房屋沒有房產證，那麼就是小產權房，而且購房者買房之後如果沒有房產證，那麼就沒有辦法辦理落户。

(2)房屋質量問題

有不少的人在想到安置房的時候，第一時間想到的就是安置房的質量很差，雖然説有不少的購房者並沒有實地去考察過，但是這種廣為流傳的説法也不是沒有道理的。安置房的利潤往往是被套死的，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤了。

(3)時間問題

商品房是隨時都可以進行交易的，但是安置房的交易時間卻是要受到政府現在的，政府限制安置房的交易時間是為了避免安置房的低價震盪樓市，所以安置房一般是幾年之內不讓上市交易。

三、如何補償沒有房產證的房子拆遷

沒有房產證的房子拆遷補償，在能夠證明對其享有產權的情形下，按照房產評估結果補償被徵收房屋的價值。搬遷、臨時安置等補償按照所在地制定的標準進行。

對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

拆遷糾紛房子可以過户嗎，有些被拆遷方，可能會獲得拆遷方給的安置房，至於安置房是否可以過户，需要結合實際的情形確定。若是被拆遷方已經獲得了安置房的房產證，那麼房屋可以自由過户。但安置房的房屋質量，可能不如商品房，故此在購買安置房之前，需要考慮自己是否可以承擔相應風險。希望通過上文中的法律知識能為您提供幫助，如果還需要了解其他相關問題，可以點擊下方“立即諮詢”按鈕諮詢律師。