買賣二手商鋪税費

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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二手商鋪買賣税費怎麼繳納

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二手商鋪買賣税費需要按照3%的税率進行繳納，具體需要繳納的税額如下：

(一)買家支付的税費

1、房地產交易手續費：3元/平方米。

2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。

3、權證印花税：5元/本。

4、印花税：房屋產價的0.05%.

5、契税：交易價(或評估價)×3%.

(二)賣家支付的税費

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種税費：

1、房地產交易手續費3元/平方米。

2、印花税：房屋產價的0.05%.

3、土地增值税：

a、可提供上手購房發票的，土地增值税=【轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關税金】×適用税率。

b、不能提供上手購房發票的，土地增值税=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%.

4、個人所得税：

據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%. 　　轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。

5、營業税及附加税：

a、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%.

b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%.

c、税費為差額的5.56%

6、土地出讓金：

商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;

商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;

辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

7、土地出讓金契税：

按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。