二手商鋪買賣税費怎麼算

二手商鋪買賣過程中,需要繳納哪些税費呢?怎麼計算這些税費呢?下面本站小編整理了相關內容,歡迎大家閲讀,希望對大家有所幫助。

二手商鋪買賣税費怎麼算

買家支付的税費

1、房地產交易手續費：3元/平方米。　 　　

2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。　 　　

3、權證印花税：5元/本。　　　

4、印花税：房屋產價的0.05%。　 　　

5、契税：交易價(或評估價)×3%。

賣家支付的税費

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種税費：

1、房地產交易手續費3元/平方米。

2、印花税：房屋產價的0.05%。

3、土地增值税：

A、可提供上手購房發票的，土地增值税=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關税金]×適用税率。　　

B、不能提供上手購房發票的，土地增值税=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。

4、個人所得税：

據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。

轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。

5、營業税及附加税：

A、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。 　　

B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。　　

C、税費為差額的5.56%

6、土地出讓金：

商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收; 　　

商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;　　

辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

7、土地出讓金契税：

按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。

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