二手商鋪買賣税費
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
二手商鋪買賣税費怎麼繳納
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二手商鋪買賣税費需要按照3%的税率進行繳納,具體需要繳納的税額如下:
(一)買家支付的税費
1、房地產交易手續費:3元/平方米。
2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花税:5元/本。
4、印花税:房屋產價的0.05%.
5、契税:交易價(或評估價)×3%.
(二)賣家支付的税費
賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種税費:
1、房地產交易手續費3元/平方米。
2、印花税:房屋產價的0.05%.
3、土地增值税:
a、可提供上手購房發票的,土地增值税=【轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關税金】×適用税率。
b、不能提供上手購房發票的,土地增值税=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%.
4、個人所得税:
據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%,核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%. 轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
5、營業税及附加税:
a、可提供上手購房發票的,為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%.
b、不能提供上手發票的,為轉讓收入×5.5%.
c、税費為差額的5.56%
6、土地出讓金:
商業用途用房,按其網格點基準地價的35%計收;
商業路線價區段路的商業臨街宗地,加收路線價的10%;
辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
7、土地出讓金契税:
按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
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