二手商鋪税費怎麼算的

買家支付的税費
1、房地產交易手續費：3元/平方米。
2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花税：5元/本。
4、印花税：房屋產價的0.05%。
5、契税：交易價(或評估價)×3%。
賣家支付的税費
賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種税費：
1、房地產交易手續費3元/平方米。
2、印花税：房屋產價的0.05%。
3、土地增值税：
可提以上手購房發票的，土地增值税=[轉讓收入-上手發票價-有關税金]×適用税率。
不能提供上手購房發票的，土地增值税=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
4、個人所得税：
據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。　　轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
5、營業税及附加税：
A、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。
B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。
C、税費為差額的5.56%
6、土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
7、土地出讓金契税：
按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
《中華人民共和國契税暫行條例》第三條
契税税率為3—5%. 契税的適用税率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家税務總局備案。