如何辦理個人房屋抵押貸款手續
生活工作中,個人可以將自己合法所有的房屋作為擔保物向銀行申請抵押貸款,以此獲得大筆的資金。但銀行方面也是會對申請人提出的申請進行嚴格的審查。究竟這個個人房屋抵押貸款手續該如何辦理呢?以下是本站小編具體介紹。
(一)房屋抵押貸款所需資料:
1、借款人的有效身份證、户口簿;
2、婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份證、户口簿及結婚證;
4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納税憑證當地);
5、房產的產權證;
6、擔保人(需要提供身份證、户口本、結(未)婚證等)
(二)房屋抵押貸款需要注意:
1、必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和,不能超過抵押物評估價值的1/2;
2、有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
3、擔保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
(三)房屋抵押貸款的流程:
1、向銀行提出貸款申請;
2、銀行受理後,對抵押房產價值進行評估,根據評估值核定貸款金額;
3、簽定借款合同等;
4、辦理房地產抵押登記事宜
①抵押房屋登記標準
凡在本市城市區域內國有土地上的房屋,權屬清楚,產權來源資料齊全,手續完備的。
②抵押房屋登記程序
辦理房屋抵押登記業務不收費。此項業務是書面受理,需要經過受理、審查、決定、告知四個階段。
辦理此項業務,需提交以下申報材料:
1、申請書;
2、抵押合同;
3、以房屋所有權設定抵押的,提交《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;
4、以在建工程設定抵押的,還需提交《建設工程規劃許可證》和《建築工程施工許可證》;
5、以預售商品房設定抵押的,提交經預售登記的商品房預售合同;
6、以共有房屋設定抵押的,提交《房屋共有權證》及共有人同意抵押的證明;
7、依法需由有關部門批准的,需提交有關部門同意設定抵押權的文件;
8、抵押當事人的身份證明或法人資格證明,委託代理人申請登記的,還應提交授權委託書、代理人身份證明;
9、其他有關證明材料。
③抵押房屋申報材料
1、房屋所有權證;
2、抵押申請表;
3、抵押合同;
4、證明房屋價值的資料;
5、委託書;
6、抵押當事人身份證明或法人營業執照或法人代碼證(原件、複印件);
7、非住宅房屋抵押的提交土地使用證;
8、集體所有制企業房屋抵押的提交職代會決議;
9、有限責任公司、股份有限公司房地產抵押,應提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明;
10、中外合資企業、合作經營企業和外商獨資企業房屋抵押的,提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。
④抵押房屋貸款登記的費用
個人購買住房抵押登記,申請公積金貸款的,按每件100元繳納;申請組合貸款或其他貸款的,按每件200元繳納,由個人承擔。
其他按抵押房地產的價格總額,採取差額定率分檔累進的辦法,由抵押人繳納:
房地產價格總額(萬元) 累進計費率( % )
100 以下(含 100 ) 0、1
100 —— 2000 (含) 0、04
2000 —— 5000 (含) 0、03
5000 —— 10000 (含) 0、02
超過 10000 部分 0、01
計費基數按登記的抵押物的價格總額確定,每件收費的上限為3 萬元。上述收費標準如有變動,以房地產登記處的依據為準。
登記機關對申請人的申請審核後,凡權屬清楚、證明材料齊全的,應當在受理登記之日起15日內作出是否准予登記的書面答覆。
5、銀行放款
辦理個人房屋抵押貸款手續比較複雜,辦理過程中可能會遇到很多預想不到的情況,如果您在辦理過程中有哪些不懂的或者不太瞭解的,可以諮詢我們本站的在線律師。再有,抵押貸款辦理後,後續的還款該怎麼還?如果因為某些不可抗力還不上該怎麼處理?這些您想到了嗎?鑑於住房抵押貸款的複雜情況,建議您去諮詢相關專業的律師,本站的專業律師會幫您很好地解決抵押貸款的各項事宜。
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