買二手房如何避免買家不配合遷户口

一、買二手房如何避免買家不配合遷户口?

第一、在房屋買賣合同中約定關於户口遲延遷出的違約金條款，督促出賣人履行房屋户口遷出義務。

第二、在房屋買賣合同中設置先履行抗辯權條款，預留一部分未付房款，待出賣人履行了房屋户口遷出義務後再行支付。

第三、設定重置差價補償條款。具體為約定如果出賣人最終不能履行遷出户口的義務，則買受人可在選擇解除合同的同時，要求出賣人承擔在該地段重新購買房屋的額外差價。為避免在彌補差價上的爭議，建議將補差的計算標準及方法在合同中作出明確約定，例如如可約定按單價面積的差價補償重新購買房屋時的差額。

二、買二手房要注意什麼?

1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。

2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬於兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。

3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。

4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。

5、要看所購二手房是否屬於允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房後5年之內不得上市交易;5年之後，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。

6、要看所購二手房的建築面積是否準確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證註明的為準。

7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件，以及物業管理等相關問題。

總之，避免買家不配合遷户口的方法主要都體現在前期的書面合同中，如果合同中沒有關於遷户口的任何條款，即便買方隨後不予配合，自己根本也沒有任何可以追究對方法律責任的書面憑證。在遷户的這件事情上，辦理過程中有一些重要的資料是需要買家配合的。