建築工程總價包乾合同中總價包乾是什麼意思

在簽訂建築工程合同時，合同的種類有很多樣，像是總價包乾合同，單價包乾合同，成本價酬金合同等等。有時候大家可能就不太理解這些術語的含義。總價包乾是什麼意思?建築工程總價包乾合同如何結算?今天就來講講這兩個問題。

一、建築工程總價包乾合同中總價包乾是什麼意思

總價包乾是指在甲方發給乙方施工圖以後，乙方向甲方提供報價，乙方報價包含了甲方施工圖要求的所有工程量，在沒有重大設計或者材料變更的前提下，最終結算價格就是合同價格。簡單的説就是乙方在報價過程中，必須要把甲方提供的施工圖上的工程量算全，不能漏報，如有漏報或者少報，不好意思，甲方不會給乙方簽署任何費用追加，俗稱一口價。在最後結算時，除非是甲方變更設計或者變更材料所造成的，所有追加簽證都沒有。總價包乾，也稱為一口價，固定合同價;另一種是單價包乾。這兩種形式的目的是建設單位為了簡化管理程序，便於控制成本和結算。通俗點講就是全部費用包括在內,為這個商品或服務不需支付任何其他費用。包乾價書面語叫固定合同價，意思就是提供的報價涵蓋凡是業主提供的文件，包括報價範圍、報價圖紙以及報價文件、報價相關的郵件等所包含的工程總量，在沒有業主出具重大變更的情況下，報價不會變更，不會增加和減少。也就是説如果有漏報、多報都不會發生合同金額的變更。但是業主變動設計方案、圖紙時，還是有權進行索賠。報價關鍵就是要把圖紙、報價相關的文件吃透，不能少報、漏報。包乾價利於業主比總價，對業主而言相對輕鬆，沒有合同追加等，業主都喜歡用這種方式。但是由於目前中標往往是比總價，所以怎麼報價並不重要。結算就更輕鬆了，如果業主沒有發生重大變更，如設計變更、材料變更、品牌變更的話，就是合同價，如果有以上的情況，就是根據現場業主籤的工程量或者變更文件為依據進行結算。

二、總價包乾合同如何結算

1、首先看合同約定。

2、總價包乾合同，原則上價格、量的風險均由承包人承擔，而且，如果施工圖紙和投標圖紙沒有變化的話，量沒有算準中標人也有責任，也要考慮該部分是否是中標人的不平衡報價之處。因此傾向於按照清單量調差。若按照實際圖紙量調差或計算，事實上就打破了總價包乾合同的盤子。

3、調差傾向於只調材料費。最終調價的過程從法律上講屬於協商的過程，雙方協商，給承包商一個合理的成本價即可。

簡單來説，總價包乾就是將一個工程按照定額以及各種費用一次性包定，中間不再增加費用的承包方式。簽訂建築工程總價包乾合同，是為了方便結算過程，沒有特殊的情況發生，一般是按照合同簽訂的價格進行結算，但實際上，如果出現了問題，也可以合同雙方協商解決。更多相關知識您可以諮詢本站宜賓律師！