施工合同要到備案後才生效嗎?
一、施工合同要到備案後才生效嗎?
施工合同並不一定要到備案後生效,施工合同未備案也可以生效,只要符合條件即可,因為施工合同備案並不是合同生效的條件,雙方簽訂施工合同,在沒有特殊約定情況下,簽字蓋章後生效。如辦理合同備案,需要帶上所需材料,去當地的住建部門辦手續。要看合同中是否約定了“備案”是合同的生效要件,如無特別約定,合同一般是在合同主體簽署之日即生效。對於經過招投標程序的建設工程施工合同,其在自投標人中標時就已成立,但法律並未規定需經登記備案才生效。設立這種備案制度,並不是將中標結果和中標合同必須經過行政部門審查批准後才生效,而是確定以經過備案的中標合同作為承包人與發包人雙方之間結算工程款的依據。
因此,該合同自合同中標時即成立並生效,雙方均享有合同權利應依法履行合同義務。如發包公司違反合同約定將工程擅自再發包給其他建築公司,屬違約行為,應依法承擔相關違約責任。
二、辦理施工合同備案需要材料包括哪些?
1、符合合同備案需要遞交的材料。
2、合同主要條款齊全,內容符合法律、法規、規章的要求,經招標的建設項目合同的主要條款應與招標、中標文件相一致。
3、合同訂立後,承包方應當在30日內將合同報送備案機關備案,合同備案後方可領取施工許可證;變更、補充合同實質性內容的,應當自簽訂變更、補充協議15日內,將合同報送備案機關備案。
4、合同中約定需提交工程擔保、保險的應將業主工程款支付擔保,保險和承包商履約擔保、保險等資料隨合同一併備案。
三、施工合同包括哪些條款?
主要條款有:
1、建設工程施工工程的名稱和地點;
2、建設工程施工工程的範圍和內容;
3、建設工程施工開工、竣工日期及中間交工工程開工、竣工日期;
4、建設工程施工工程的質量保修期及保修條件;
5、建設工程施工工程的造價;
6、建設工程施工工程價款的支付、結算及交工驗收辦法;
7、建設工程施工設計文件及概、預算和技術資料提供日期;
8、建設工程施工材料和設備的供應和進場期限;
9、雙方相互協作事項;
10、建設工程施工違約責任。
在司法實踐中,建築企業通過招標確定施工企業後,雙方要簽訂施工合同,對施工注意事項及工程款和工程質量等作出約定,施工合同生效並不是必須要通過備案,只要施工合同符合合同構成條件,雙方蓋章確定就具備法律效力。
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