河南省住宅工程質量分户驗收實施細則是什麼？

河南省住宅工程質量分户驗收實施細則是什麼？

各縣建設局，各建設、監理、施工單位：為提高住宅工程質量，減少質量投訴，明確各參建方責任，貫徹建設部建立分户驗收制度的要求，結合《河南省建設廳關於進一步加強住宅分户驗收監督管理工作的若干意見》的文件精神，根據我市實際情況，制定本細則，望遵照執行。

一、凡本市範圍內在建的住宅工程，均應進行分户驗收。

二、住宅工程實行質量分户驗收，不能代替檢驗批驗收及單位工程竣工驗收。執行本細則的同時，建設單位必須按照《建設工程質量管理條例》和建設部的有關規定，嚴格單位工程竣工驗收程序，驗收合格後，方可交付使用。

三、住宅工程主體分部和竣工驗收前，應由建設單位按規定要求組織分户驗收，進行首次分户驗收時應將分户驗收方案提前2個工作日提交市建設工程質量監督站。

四、市建設工程質量監督站對我市受監的住宅工程質量分户驗收進行監督檢查，主要對參建各方的工作質量、質量行為和實體質量進行監督檢查，重點檢查以下內容：

1、核查建設、監理、施工的驗收組織形式、人員資格等。

2、抽查工程的實物質量，重點抽查《住宅工程質量分户驗收表》和相關記錄表，是否

對規定要求的分户驗收內容及時進行了檢查。

3、通過抽查工程實體質量，檢查各參建方分户驗收工作質量。抽查數量：三個單元及以上的單位工程應隨機抽查總户數的10%，且不少於5户；二個單元以下的單位工程應隨機抽查總户數的10%，且不少於3户。（每户選取應綜合考慮樓層、户型、裝修特點等情況）。抽取的每户將按提供的《住宅工程質量分户驗收表》內容全數檢查，並核查其相符率，如果其驗收結論與工程實體質量不一致時，應按有關文件規定，責令其重新組織分户驗收和竣工驗收。

五、市質監站應加強對分户驗收工作的監督和指導，並加強對住宅工程各方責任主體分户驗收工作的監督。

六、在工程開工時建設單位應組織監理、施工單位有關人員建立分户驗收組織機構。該機構由建設單位項目負責人任組長，施工單位項目經理、監理單位總監為副組長，各單位技術質量負責人為組員。驗收過程小組人員最少保持3名，即檢測人、記錄人、驗收復核人，且禁止由一方人員組成。在住宅工程主體結構驗收前和單位工程竣工驗收前，建設單位應分別組織施工單位、監理單位按規範要求的驗收內容進行檢查並及時填寫分户驗收記錄表。經分户驗收合格的，方可分別進行工程主體結構驗收和單位工程竣工驗收。

每個地方的實際狀況不一樣，相應的在一些方面的要求也會產生不同。這種因地制宜的方式，是面對我國多樣地理環境的重要解決方法。河南省住宅工程質量分户驗收實施細則就是根據河南當地實際住宅要求進行的一種質量規定。這樣做的目的，是為了方便當地政府以及有關機關的工作。