鄭州市住宅工程質量分户驗收實施細則是什麼？

在所有的建築工程當中質量驗收是其中的最後一個環節，只有通過合格的話，那麼才能夠進行算是整個工程的完成，在中國駐站質量安全問題是非常嚴重的，因為我們國家確實也存在着許多豆腐渣工程。對此，很多人都想了解一下。鄭州市住宅工程質量分户驗收實施細則是什麼?

一、鄭州市住宅工程質量分户驗收實施細則是什麼?

鄭州市住宅工程質量分户驗收實施意見

(試 行)

為加強住宅工程質量管理，保障竣工房屋使用功能，落實參建各方質量責任制，進一步貫徹落實國家相關法律法規及《河南省實施住宅工程質量分户驗收工作的指導意見》、《鄭州市建設委員會關於加強商品住宅工程竣工驗收的通知》等文件精神，結合本市實際，現對我市住宅工程質量分户驗收工作提出如下實施意見：

本實施意見適用於本市行政區域內的住宅工程質量分户驗收及其監督管理工作。

準進行工程主體分部和單位工程竣工驗收前，依據國家質量驗收規範、省市有關技術標準及經審查合格的施工圖設計文件對住宅工程每一户分別進行的逐户逐間的專門驗收，並在驗收合格後填寫分户驗收合格證書的行為。

住宅工程未組織分户驗收或分户驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。

分户驗收工作由建設單位組織監理單位、施工單位等參建單位實施。物業公司可依照合同約定參加分户驗收工作。

分户驗收應在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠、節能等分部工程符合規範和設計要求的基礎上，以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主，主要應包括以下檢查內容：

(一)建築結構外觀及室內空間、構件尺寸;

(二)地面、牆面和頂棚面層質量;

(三)門窗安裝質量;

(四)防水工程質量;

(五)採暖系統安裝質量;

(六)給排水系統安裝質量;

(七)室內電氣工程安裝質量;

(八)其他可能產生質量缺陷或需要分户檢查的內容。

分户驗收應當按照以下程序進行：

(一)分户驗收工作由建設單位按照相關要求，結合工程實際情況制定工程分户驗收方案。並組織相關人員組成分户驗收小組。

(二)分户驗收小組按照已制定的方案和本實施意見規定的內容進行分户檢查。

(三)分户驗收小組發現驗收結果不符合規範或設計文件要求的，應書面責成施工單位整改並對整改情況進行復查;整改與複查情況應記入《住宅工程質量分户驗收記錄表》。

(四)完成上述分户驗收程序後，分户驗收小組應進行分户評定，確定分户驗收結論。分户驗收合格後，應出具由建設、施工、監理單位負責人分別簽字並加蓋驗收專用章的《住宅工程質量分户驗收合格證書》。

(五)分户驗收結束後，建設單位應及時將分户驗收情況進行彙總，並形成《住宅工程質量分户驗收結果彙總表》，並按《河南省實施住宅工程質量分户驗收工作的指導意見》(豫建建〔2006〕105號)要求進行公示。

實行分户驗收後，住宅工程各方質量責任主體仍應嚴格按照《建設工程質量管理條例》、《建築工程施工質量驗收統一標準》等國家有關法律法規和技術標準對住宅工程強化施工過程質量控制、嚴格竣工驗收程序。驗收合格方可交付使用。不得以分户驗收代替竣工驗收。

商品住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分户驗收合格證書》應當作為《住宅質量保證書》的附件一併交給業主。

工程質量監督機構應當加強對分户驗收的監督管理和指導。質量監督機構應當在竣工驗收監督的同時對分户驗收情況進行抽查。

經工程質量監督機構抽查結果不符合要求的，應責令改正，情節嚴重的，責令建設單位重新組織分户驗收。在分户驗收中弄虛作假、降低標準，情節嚴重的將按照《河南省實施住宅工程質量分户驗收工作的指導意見》(豫建建〔2006〕105號)文件及有關法律法規對責任單位和責任人進行處理。

在住宅工程投入使用後，如房屋質量出現較大的缺陷或因此引起的質量投訴，參建單位除應依照有關法律法規的規定承擔質量保修等責任外，質量監督機構還將依照分户驗收資料追溯相關單位和人員責任。

本實施意見自頒佈之日起執行。

二、建設工程質量責任主體各自的質量責任和義務又有哪些

(1)建設方的質量責任是使項目按照預期的質量標準，滿足整個項目的使用功能和達到必要安全要求，使項目能夠正常的投入使用併發揮效益。質量義務是確保建設項目滿足國家的強制標準和相關規範、規定要求。

(2)施工方的質量責任是確保施工過程符合承包合同規定

建設工程質量責任主體由建設行政主管部門給予行政處罰。並且其不良記錄，包括勘察、設計、施工、施工圖審查、工程質量檢測、監理等單位的不良記錄，應作為建設行政主管部門對其進行年檢和資質評審的重要依據。

根據法律規定：

凡是因施工原因造成的工程質量問題，都要由施工人承擔責任。這些責任包括由建設施工人對存在質量問題的工程進行修理、返工或改建並承擔賠償損失等民事責任。

施工人因施工質量不符合約定所應承擔的民事責任。如果因施工人原因致使工程質量不符合約定的，發包人可以請求施工人在合理期限內無償對工程進行修理或者返工、改建以達到約定的質量要求。如果經過修理或者返工、改建後，造成工程遲延交付的，施工人應當承擔逾期交付的違約責任。這裏的違約責任包括賠償發包人因逾期交付受到的損失，按照約定向發包人支付違約金、減少價款、執行定金罰則等。發包人可以根據施工人違約程度和損失大小，合理選擇請求施工人承擔上述違約責任。

建設方、施工方、設計方、監理方需要各派一名代表成為工程質量責任主體，在工程驗收時，四方代表需要在現場，若發現質量不符合規範，需要進一步確認是那方面出現了問題。最終被確定有問題的一方代表需要承擔相應的責任，責任不明的，由四方共同承擔。

實際上，在這個細則當中規定了房屋質量驗收的時候的一些具體的規定，比如説門窗的，需要達到的質量標準。除此之外，小編在這裏也給大家簡單的介紹了一下工程質量，如果不合格的話，民事責任的承擔。