工程質保金法律規定的預留比例是多少

一、工程質保金法律規定的預留比例是多少?

法律規定的工程質保金的預留比例不得高於工程價款結算總額的3%。

《住房城鄉建設部 財政部關於印發建設工程質量保證金管理辦法的通知》

第七條發包人應按照合同約定方式預留保證金，保證金總預留比例不得高於工程價款結算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預留保證金的，保函金額不得高於工程價款結算總額的3%。

二、工程質保金預留合同的基本內容有哪些?

(一)保證金預留、返還方式;

(二)保證金預留比例、期限;

(三)保證金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式;

(四)缺陷責任期的期限及計算方式;

(五)保證金預留、返還及工程維修質量、費用等爭議的處理程序;

(六)缺陷責任期內出現缺陷的索賠方式;

(七)逾期返還保證金的違約金支付辦法及違約責任。

三、工程質保期是多久?

(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

四、質保金返還糾紛怎麼起訴?

1、準備好民事訴訟狀。

2、到具有管轄權的人民法院起訴，並提交相關的證據材料。

3、按照人民法院的通知準時出席參與訴訟活動。

4、若不服一審判決或裁定，應在接到判決書後15天內或接到裁定書後10天內向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，並遞交上訴狀。

綜上所述，工程質保金的預留比例是受法律性質的，如果發包方預留的工程質保金已經超過工程造價款的3%，是不合理的，而且，工程質保金實際上也不是直接由發包方保管的，一般應該委託給第3方機構，工程質量沒有任何問題的，施工單位可按合同約定，要求發包方支付預留的保證金。