怎樣行使建設工程價款優先受償權
工程款糾紛4.26K
工程價款優先受償權因具備法定條件而發生。但優先權的行使還需符合法定程序和方式。
⑴催告程序。在法定優先權成立後,承包人應向發包人發出催告通知,要求其在合理期限內支付工程價款。此催款通知書應當採取書面形式。只有當發包人在該合同期限屆滿時仍未支付,承包人才能就該建設工程行使優先受償權。
⑵行使方式。根據《合同法》(自2021年1月1日起廢止)286條規定,行使法定優先權有兩種方式:①發包人和承包人協議折價;②申請法院依法拍賣,且這裏的拍賣僅限於通過法院來實現。
⑶行使期限。對於承包人的優先權,最高人民法院《關於建設工程價款優先受償權問題的批覆》第四條款定“建設工程承包人行使優先權的期限為6個月,自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。”對中途停建的工程(爛尾樓),如無法取得竣工日期的證據,可依照合同約定的竣工時間作為竣工日期。工程價款優先權自優先權產生之日起6個月內不行使而消滅。
《民法典》第七百九十一條 發包人可以與總承包人訂立建設工程合同,也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程支解成若干部分發包給數個承包人。總承包人或者勘察、設計、施工承包人經發包人同意,可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程支解以後以分包的名義分別轉包給第三人。禁止承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。
⑴催告程序。在法定優先權成立後,承包人應向發包人發出催告通知,要求其在合理期限內支付工程價款。此催款通知書應當採取書面形式。只有當發包人在該合同期限屆滿時仍未支付,承包人才能就該建設工程行使優先受償權。
⑵行使方式。根據《合同法》(自2021年1月1日起廢止)286條規定,行使法定優先權有兩種方式:①發包人和承包人協議折價;②申請法院依法拍賣,且這裏的拍賣僅限於通過法院來實現。
⑶行使期限。對於承包人的優先權,最高人民法院《關於建設工程價款優先受償權問題的批覆》第四條款定“建設工程承包人行使優先權的期限為6個月,自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。”對中途停建的工程(爛尾樓),如無法取得竣工日期的證據,可依照合同約定的竣工時間作為竣工日期。工程價款優先權自優先權產生之日起6個月內不行使而消滅。
《民法典》第七百九十一條 發包人可以與總承包人訂立建設工程合同,也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程支解成若干部分發包給數個承包人。總承包人或者勘察、設計、施工承包人經發包人同意,可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程支解以後以分包的名義分別轉包給第三人。禁止承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。
-
追要拖欠工程時需要哪些證據
建設工程施工合同糾紛,相比於一般合同糾紛關係更為複雜,所以對證據的要求更高。追要拖欠工程款時通常需要下列三類證據:1、當事人訴訟主體資格的證據,包括原告的營業執照、法定代表人身份證明、法定代表人身份證複印件,被告的工商登記資料。主體訴訟資格是前提,如不...
-
如何判斷工程糾紛暫停借款利息資本化
説到借款費用暫停資本化的中斷問題,就不得不提一下它的兩種中斷情況,以及時間的確定方法。那麼,如何判斷工程糾紛暫停借款利息資本化中的正常中斷與非正常中斷情況呢?下面,小編會為大家帶來相關的知識的介紹,供大家進行相關了解。一、如何判斷工程糾紛暫停借款利息...
-
一張工程款欠條可以起訴嗎
可以,向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。訴訟時效期間從其明確表示不履行義務之日起計算。如果工程款時分期支付的,訴訟時效期間從最後一期履行期限屆滿之日起計算。《民法典》第一百八十八條:向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法...
-
給政府單位做事不結錢怎麼辦
1、可以通過向法院起訴要求還款,法院會依法做出判決。2、勝訴之後,如果對方拒絕履行的,勝訴方可以向人民法院申請執行,也可以由審判員移送執行員執行。3、法院在受理強制執行後,會依法查詢債務人名下的房產、車輛、證券和存款;4、被執行人不履行法律文書確定的義務的...