未成年房產監護人可以賣嗎？

未成年人依法可以成為被監護人，監護人一般都是自己的父母來擔任。那麼關於未成年房產監護人可以賣嗎?法律規定如果是屬於被監護人的房子的，監護人也是可以進行買賣的，但是必須要到公正機關進行公證才可以合法的買賣。

一、未成年房產監護人可以賣嗎

可以賣，但雙方必須辦理相關的公證才能賣。

首先根據物權法的理論及房屋登記證制度，在房地產管理部門登記並取得房屋權屬證書的人是房屋的所有權人。父母將購置的房產登記為未成年子女的姓名，這一行為實際上包含了財產贈與的民事法律行為。因此，父母以未成年人名義購房且房屋產權證書記載的名字是未成年人時，房屋產權人應當是未成年人本人。

其次，根據《民法典》（2021.1.1生效）相關規定，作為法定監護人的父母無權隨意處置被監護人的房屋。房屋產權歸孩子所有，必須經過孩子的同意才能賣房。但子女未滿18歲，不具備完全民事行為能力，不能對自己名下的房產進行處置。一般情況，只有等孩子年滿18歲後，經孩子同意才能處理這套房子。

不過法律對此也有特殊的規定，即監護人(父母)為被監護人(子女)的利益處置房產，是被法律允許的，在這種情況下。為減少日後可能發生的糾紛，根據有關規定，只要出售或抵押未成年人名下的房產，一律須提供其法定監護人(父母雙方)在公證處辦理的不損害未成年人合法權益的聲明公證、監護人公證書，然後持公證書、聲明書和產權證、法定身份證明等有關材料辦理相關手續。

《民法典》（2021.1.1生效）第三十五條監護人應當按照最有利於被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。未成年人的監護人履行監護職責，在作出與被監護人利益有關的決定時，應當根據被監護人的年齡和智力狀況，尊重被監護人的真實意願。成年人的監護人履行監護職責，應當最大程度地尊重被監護人的真實意願，保障並協助被監護人實施與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。對被監護人有能力獨立處理的事務，監護人不得干涉。

二、賣房這麼麻煩，父母能再要回來嗎?

這種交易，父母不能擅自要回，但也不絕對。如果是給孩子在辦理過户之前，父母可以隨時終止過户流程。但是如果已經辦理完過户手續，那麼根據《民法典》，對房屋產權也制定了更加明確的保護。孩子已經獲得房子的產權，即贈與的房子，除了法律規定的以下情形，都不得擅自撤銷：

①贈與人有撫養義務不履行;

②嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬;

③不履行贈與合同約定義務。

未成年房產監護人也是可以買賣的。監護人對於被監護人來説是一個保護傘的作用，保護未成年的成長，在教育生活，醫療各方面都應該盡到監護的責任，並且還有撫養的義務，依法對被監護人進行撫養，如果離婚未獲得撫養權的一方要支付撫養費。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。