監護人怎麼才能賣未成年人房屋?
未成年人由於缺乏獨立生活的能力,往往在其成年之前都需要監護人對其進行監護,監護人需要監護被監護人至其成年,除此之外,對於未成年人的財產等問題監護人也需要進行管理。那麼監護人怎麼才能賣未成年人房屋?本文中就給出了相關解釋説明。
監護人怎麼才能賣未成年人房屋?
孩子未成年,房產若是登記在孩子名下,房屋出售要其監護人(父母)代為辦理。出售未成年孩子名下房產最重要的一步就是做監護公證,聲明不損害被監護人利益,並保證房屋出售後所得款項全部用於被監護人的學習和生活,然後帶好公證書及其他相關材料才可辦理房屋產權轉移手續。
售房前如何辦理監護公證:
辦理監護公證分兩步:首先電話諮詢公證處所需材料,之後攜帶材料到公證處辦理監護公證。
1.提前諮詢公證處
根據家庭情況,諮詢公證處辦理監護公證所需材料。
2.攜帶必要材料到公證處辦理監護公證
所需材料:
1)監護人及被監護人的有效身份證件。
2)監護人及被監護人的《居民户口簿》,
3)委託他人的,提供受託人的身份證件,手寫委託書(寫明因何原因委託誰辦理何種公證,本人簽名)
4)監護人證明。
a.由户籍地派出所或父母雙方檔案存放單位出具的親屬關係證明信;
b.如果您以前辦理過子女的出生公證,可以提供原公證書;
c.《出生醫學證明》
帶其一即可。
5)監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書;
6)公證處所需的其他要件。
在辦理完畢監護公證之後,父母就可以攜帶監護公證以及售房必要材料出售未成年孩子名下的房產了。
未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對於效力待定合同,在法定監護人沒有進行追認的情況下,合同是無效的。
原因及法律依據:
按照《民法通則》規定,不滿10週歲的未成年人是無民事行為能力人,10週歲以上的未成年人是限制民事行為能力人,參與民事活動需要法定代理人代為辦理。
《中華人民共和國民法通則》第五十八條第一款:無民事行為能力人實施的民事行為無效。
《合同法》第 47條規定,限制民事行為能力人訂立的合同,經法定代理人追認後,該合同有效,不予追認的合同是無效的
結合上文要點內容可以看出,對於監護人怎麼才能賣未成年人房屋該問題需要綜合具體的房屋條件做出判斷。一般情況下來説,對於未成年人的房屋買賣來説需要進行監護公證的申請才能夠進行賣房,除此之外,監護人還需要簽署相關的保證證明等文件資料。
-
沒給過一分撫養費應該怎麼辦?
現在的社會中進行離婚父母已經是常有的事,因此涉及到的撫養費糾紛問題也上數不勝數。那麼,對於不給孩子的撫養費的一方中,相關法律法規是如何規定的呢?按照相關規定,若是一方不進行支付孩子撫養費向法院提出訴訟,法院會進行強制性支付。一、離婚不給孩子撫養費怎麼...
-
一方出軌,離婚孩子會判給另一方嗎?
在現代快節奏的生活中,有些人並沒有考慮好自己的配偶是否適合自己就草率結婚,而婚後生活不幸福選擇出軌,這時受害方就可以提出離婚,這時孩子的撫養權就需要有人接受,雙方可以自己協商。如果雙方協商不一致,也可以交由法院進行授予,法院一般會根據以下幾種方式進行孩子...
-
行使探視權可以接走孩子短期居住嗎?
夫妻雙方離婚時,如果生育有子女的,離婚時就會確定一個子女的直接撫養人,而美元撫養權的一方則擁有探視權,定期探望子女。但是有時探視的一方在探視的時候可能因為捨不得孩子想要接走孩子短期內共同生活。是否可以這樣還得考慮直接撫養人的利益。雖然法律上並沒有規...
-
非婚生子女撫養權協議是什麼
非婚生子女撫養權協議書是什麼所謂子女撫養協議,是指離婚男女或者同居等情況下有子女的男女雙方就孩子的撫養問題,包括生活費、教育費、醫療費和探望權等內容進行協商,達成的協議。子女撫養協議會因為情況的不同而導致協議內容有所差異。甲方:性別:民族:出生年月:年月...