夫妻離婚按揭房能賣嗎？

一、夫妻離婚按揭房能賣嗎？

離婚有按揭房的情況下需要把按揭還清才可以賣掉。另外還涉及到註銷他項權證，贖回產權的問題，然後再辦理完畢房產證，契税證，以及土地證，此時，有離異雙方一起持有身份證，户口本，婚姻證明，兩人一起簽字，才可以把住房賣掉，過户給他人，貸款沒有還清，產權抵押給銀行了，不是自己的，自己沒有權利賣掉住房。

二、離婚房屋過户手續辦理流程是怎麼樣的？

1、貸款還清，離婚房產過户：

(1)過户資料

①憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;

②《離婚證》;

③雙方《身份證》;

④原房屋抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。

(2)過户流程

雙方共同到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續：公證處辦析產公證(有離婚判決書無需)→交易中心辦轉繪→房管局辦免契税申請→辦析產登記手續並繳交登記費→取證。

2、貸款未還清，離婚房產過户：

(1)過户資料：同上。

(2)過户步驟：

①到房管部門辦理權屬變更手續：方法同上。

②到銀行辦理貸款權利(義務)人變更手續。

三、離婚房產爭議如何處理？

房產糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關於房屋和土地的權益爭議。一旦發生房地產糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

1、調解。即在第三者的主持下，糾紛當事人經過自願協商，排除爭端，達成和解。我國在基層羣眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，專門進行民間糾紛調解，包括房地產糾紛的調解。

2、仲裁。房地產糾紛發生後，公民可以提請仲裁機關居中判明事實，分清責任，依法作出裁決。仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，當事人必須執行。

3、訴訟。離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

綜合上面所説的，夫妻離婚如果存在的房子還在貸款，那麼此房子必須要還清了之後才能進行辦理過户手續，在有貸款的情況之下這所房子的所有權是不屬於自己的，所以，在處理的時候就可以多諮詢一下，這樣才能更快的辦理。