夫妻離婚按揭房產證更名

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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婚前共有房產，離婚如何分割？如何辦理按揭更名，房產證更名？

問題：婚前和男友共同購買一處房子，現在離婚，房子該如何分割？房產證和銀行按揭均有兩人名字，他要房子的話，我該如何去銀行辦理轉按揭？銀行會同意將兩人的名字改為一人嗎？是否必須先辦完銀行的轉按揭才能辦理房產證過户？
我擔心辦完房產證過户後銀行貸款還有我的名字，以後我要承擔連帶負債責任。
答覆：
1.既然是婚前共同購買房屋，該房屋應當是按份共有。按雙方出資比例分配房屋現有價值。
2.雙方應當共同到銀行辦理轉按揭。銀行會考慮相應轉按揭風險，如果風險較小，銀行會同意。
3.必須先行辦理轉按揭才能辦理房屋權屬過户登記。
4.如果按正當程序辦理，銀行同意轉按揭並辦理了手續，你不會承擔連帶責任。