華榮律師事務所:被拆遷的房屋遺產,怎麼處理?
一、繼承人應當按照法定繼承的規定,對補償款進行分割,並由繼承人按照繼承比例取得拆遷補償款。
第一千一百三十條分配遺產的原則
同順序的繼承人繼承遺產的份額,一般應當平等。
在分配遺產時,對於特殊困難又缺乏勞動能力的人,應當給予照顧。
在分配遺產時,對被繼承人履行了主要扶養義務或與其共同生活的繼承人,可以分得多分。
對具有扶養能力且具有扶養條件的繼承人,按照扶養義務分配遺產時,應不分或少分。
繼任者可以協商或者不平等。
第一千一百三十二條
繼承人應本着互諒互讓、和睦團結的精神,協商處理繼承問題。財產分割的時間、方式和份額,由繼承人協商決定;協商不成的,可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。
二、簽訂拆遷補償協議的內容包括哪些。
實踐中,房屋拆遷一旦確定,就要明確拆遷補償協議,並明確約定內容,否則,雙方很容易產生不必要的糾紛。
具體地説,拆遷補償協議一般包括以下內容:
1.具體的拆遷補償措施。
實際上,拆遷補償既有貨幣補償,又有產權置換。使用貨幣補償時,應明確補償金額的計算,並確定最終補償金額。
以產權置換的話,置換地點及置換面積應作詳細約定,以免簽訂協議.在房屋拆除後,雙方可能再次發生糾紛。
2.拆遷補償款的支付時間,或安置房屋交付的期限。
根據規定,“在作出房屋徵收決定前,徵收補償費用應全額到位.專門户存.專款專用。因此,拆遷方在做出決定之前,就必須要有足夠的補償金額,因此,在拆遷協議中,也可以確定補償款的支付時間,以及安置房屋等的交付時間。
3.違約責任。
一般説來,在簽訂拆遷補償協議後,拆遷房就不能交房,或者是拿不出補償款,那麼,被拆遷人就可以按照協議積極進行維權。
根據規定,對遺產房屋未分割而被拆遷的,由繼承人取得房屋拆遷補償款,並由繼承人按法定繼承的規定分割補償款,希望大家理解。
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