華榮律師分析,買房時經常出現的問題有哪些?
現在很多年輕都跟着買房,但是在買房的過程中,在這些問題中購房者和開發商經常由於各種問題發生不愉快的事,我相信大家肯定遇到一些亂七八糟的事情,下面給大家來説説遇到的問題吧!
一、逾期交房。
一方面是購房者怕房子爛尾,另一方面是影響購房計劃,本來想裝修或者出租,但現在還沒有交房,原計劃被打亂。此時您就要問一下開發人員究竟在幹什麼。遲交房款的時間過長,開發商應支付違約金。
二、是質量問題。
就算接房時也有三本一證一表,但是在您接聽之後,房子仍然會因為這類問題而影響您裝修、居住。到這個時候發現問題就要抓緊時間要求開發商進行整改,商品房質量保證期只有5年,錯過這個保質期,出現的質量問題是業主自己解決的。
三,區域差別。
所籤《商品房買賣合同》上的區域稱為預測區域,產權證上的區域稱為實測區域,預測區域與測量區域之間存在誤差是可能的,最終以產權證上邊的面積為準。
總的誤差在3%為法律允許的範圍內,誤差超過3%的業主可以要求退房;
如實際測量面積小於預期面積,開發商應退還多收面積;若實際面積多餘3%,3%以內不用補償,超過3%,補償面積減去3%後剩餘多少補償。
四、廣告宣傳不一致。
發展商為達到更好的銷售效果,廣告宣傳中可能存在誇大、虛報、虛報,買了商品房後,發現和宣傳廣告大行徑,於是,購房者和開發商就會出現意見分歧。
最好的解決方法就是在合同中寫下自己感興趣的內容,這樣問題發生時,你就可以要求開發商兑現承諾。
五、是精裝問題。
開發者同時進行一幢或幾幢樓裝修時,難免會有這樣那樣的失誤,導致裝修質量不佳;也有可能在裝修時所用的材料品牌和樣板間的不一樣,也會產生不同意見。
如果出現了這樣的情況,開發商要及時與開發商溝通。
六、預付款問題。
有時候看房子的過程中很喜歡看房子,但是回家後仔細想,又有什麼不對;或者聽同事、親戚,一個朋友説房子出現這樣那樣的問題後,就會對你買房的計劃產生動搖,從而使你有退房的打算,或其他原因。那您先交了押金,第一筆錢可以退嗎?
另一種情況是抵押不能通過,沒有全款買房的資金,那麼你交了定金,首付款就會有退款的問題。這個時候,最好還是跟開發商商量一下。
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