離婚時不能分割的房產有哪些
一、離婚時不能分割的房產有哪些
1、用他人身份購房
物權法規定,房屋是以房產證上登記的權利人來認定房屋產權歸屬的,所以,以他人身份購房雖然當時可能獲得了一些利益,但是在離婚糾紛時就會直接導致房屋無法分割。
2、買二手房未過户
在離婚財產分割中,對於未辦理過户手續二手房的分割,若雙方當事人未能就此達成一致,法院會因該房屋的產權涉及案外人而不做分割。
3、受贈、繼承未過户
配偶一方的父母去世後未進行遺產分配,而該房屋的產權人也一直未變更。在這種情況下進行離婚訴訟,另一方就無法保護應得的權益。
4、只有使用權沒有所有權
只有使用權沒有所有權的房屋一般指承租的公房,既包括直管公房,又包括自管公房。對於直管公房而言,夫妻雙方都有平等的承租權;而自管公房,出於房屋資源管理的角度出發,產權單位往往只限定本單位職工才有權承租,並對使用期限做出種種限制。
二、離婚分割房產的方法有哪些
1、如果房產是在婚後購買的,應當屬於婚後共同財產,離婚時一般平均分割;如果是女方婚前購買的,那麼房產的所有權問題就比較複雜。婚前單方購房,婚後共同還貸是離婚案件中經常遇到的問題,也是民事審判中的一個難點問題,目前,還沒有有針對性的司法解釋出台。
2、對於產證登記在一方名下,但配偶方有證據證明婚前購房時,其也共同出資的,在離婚分割財產時,該房屋仍為產證登記人的個人財產,剩餘未歸還的債務,為其個人債務。但於首付款和已若配偶方同時有證據證明,其婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的,則雖然該房產登記在一方名下,仍宜認定為夫妻共同財產,分割時應按共同財產的分割原則進行處理。
同樣,其按揭貸款債務為共同債務,但在分割共同所有的房產時,對於存在當事人出資數額比例懸殊,且婚後確未共同生活,或婚姻關係存續期間較短等情形的,也應一併考慮,可參考當時的出資比例,對房產進行分割,而不宜各半分割。
通常在夫妻離婚的情況下,只能對屬於夫妻共同所有的財產做出分割。而其中比較重要的,肯定就是關於房產的分割。現實中,因為房產的情況多種多樣,因而導致在不同離婚案件裏面,實際對房產的分割處理是不一樣的。這裏面也要注意,如果夫妻僅僅對房屋有使用權而不享有所有權的話,那麼在離婚的時候就不能對該房屋進行分割。
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