哪些房產離婚時不能分割
離婚時,對於房產的分割,可以先協商解決,協商不成再提交法院進行判決,但是,要注意不是所有的房產都可以分割,法律規定有五種類型的房產,離婚時是不能進行分割的。那具體而言,哪些房產離婚時不能分割呢?本文馬上為您做詳細解答。
一、哪些房產離婚時不能分割
1、用他人身份購房。
民法典規定,房屋是以房產證上登記的權利人來認定房屋產權歸屬的,所以,以他人身份購房雖然當時可能獲得了一些利益,但是在離婚糾紛時就會直接導致房屋無法分割。
2、買二手房未過户。
在離婚財產分割中,對於未辦理過户手續二手房的分割,若雙方當事人未能就此達成一致,法院會因該房屋的產權涉及案外人而不作分割。
3、受贈、繼承未過户。
配偶一方的父母去世後未進行遺產分配,而該房屋的產權人也一直未變更。在這種情況下進行離婚訴訟,另一方就無法保護應得的權益。
4、只有使用權沒有所有權。
只有使用權沒有所有權的房屋。一般指承租的公房,既包括直管公房,又包括自管公房。對於直管公房而言,夫妻雙方都有平等的承租權;而自管公房,出於房屋資源管理的角度出發,產權單位往往只限定本單位職工才有權承租,並對使用期限會做出種種限制。
5、以孩子名義買房離婚時不能分割。
父母將所購房屋無償登記在未成年子女名下,實際上是父母對子女的財產贈與,且不動產經過辦理登記即為實際交付履行,贈與關係成立。所以,以未成年人名義購房且房產證上的名字是未成年人的,產權人只能是該未成年人。
二、離婚時分割房產有什麼原則
可分割房產應該按照以下原則進行分割:
1、男女平等原則。
2、保護婦女、子女權益原則。
3、照顧無過錯方原則。
4、有利生產、生活的原則。
5、尊重當事人意願原則。
上述五種情況下的房產就是夫妻離婚時不能分割的房產,大家一定要注意。要是不小心對這些房產做出了分割的話,那分割行為也是無效的,因為離婚夫妻不具有可以處理該房產的權利。當然,實際分割房產的時候也有一些具體的原則,這方面的內容小編也在上文中進行了講解,更多相關知識您可以諮詢本站淄博律師。
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