離婚時哪些房產不能進行分割

1、期房不能分割，必須在開發商辦理過户後才可以進行分割;　
2、用他人身份購房，物權法（自2021年1月1日起廢止）規定，房屋是以房產證上登記的權利人來認定房屋產權歸屬的，所以，以他人身份購房雖然當時可能獲得了一些利益，但是在離婚糾紛時就會直接導致房屋無法分割。
3、買二手房未過户，在離婚財產分割中，對於未辦理過户手續二手房的分割，若雙方當事人未能就此達成一致，法院會因該房屋的產權涉及案外人而不作分割。
4、受贈、繼承未過户，配偶一方的父母去世後未進行遺產分配，而該房屋的產權人也一直未變更。在這種情況下進行離婚訴訟，另一方就無法保護應得的權益。
5、只有使用權沒有所有權，只有使用權沒有所有權的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。對於直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權;而自管公房，出於房屋資源管理的角度出發，產權單位往往只限定本單位職工才有權承租，並對使用期限會做出種種限制。
6、以孩子名義買房離婚時不能分割，父母將所購房屋無償登記在未成年子女名下，實際上是父母對子女的財產贈與，且不動產經過辦理登記即為實際交付履行，贈與關係成立。所以，以未成年人名義購房且房產證上的名字是未成年人的，產權人只能是該未成年人。
《民法典》第一千零六十三條：下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。