離婚時怎麼分割共同出資但登記在一方名下的房產？

當前不少夫婦都選擇共同出資購買房產，登記時也沒注意，畢竟當時雙方的感情很好。但是離婚時怎麼分割共同出資但登記在一方名下的房產？本站小編就將這方面的內容整理出來，歡迎大家瀏覽。

問：婚前戀愛期間男女雙方購房，由雙方共同出資，但出於各種原因，合同及產證只寫了一方的名字。離婚時房產如何分割呢?

答：上海法院系統的觀點認為，夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋，婚後共同清償貸款，在離婚訴訟中如何處理應區分三種情況：

第一種：夫妻一方婚前以個人財產購買房屋，並按揭貸款，產證登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產。同樣，按揭貸款為其個人債務。婚後配偶一方參與清償貸款，並不改變該房屋為個人財產的性質。因此，在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩餘未歸還的債務，為個人債務。對已歸還的貸款中屬於配偶一方清償的部分，應當予以返還。

第二種：對於產證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產證登記人的個人財產，剩餘未歸還的債務，為其個人債務。但於首付款和已歸還的貸款中屬於配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。

第三種：若配偶方同時有證據證明，其婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍宜認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理。同樣，其按揭貸款債務為共同債務，但在分割共同所有的房產時，對於存在當事人出資數額比例懸殊，且婚後確未共同生活，或婚姻關係存續期間較短等情形的，也應一併考慮，可參考當時的出資比例，對房產進行分割，而不宜各半分割。