房屋修建工程承包合同是怎樣的?

一、房屋修建工程承包合同是怎樣的?

房屋修建承包合同

發包人：___________________

承包人：___________________

發包人、承包人根據《中華人民共和國建築法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建築工程質量保修辦法》，經協商一致，對_____________(工程全稱)簽定工程質量保修書。

(一)工程質量保修範圍和內容

承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。

質量保修範圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的'防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：__________________.

(二)質量保修期

雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期如下：

1、地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏為________年;

3、裝修工程為_____年;

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為_______年;

5、供熱與供冷系統為____________個採暖期、供冷期;

6、住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為__________年;

7、其他項目保修期限約定如下：______________.

質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

(三)質量保修責任

1.屬於保修範圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委託他人修理。

2、發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知後，應當立即到達事故現場搶修。

3、對於涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建築工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，採取安全防範措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。

4、質量保修完成後，由發包人組織驗收。

(四)保修費用

保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。

(五)其他

雙方約定的其他工程質量保修事項：_____________.

本工程質量保修書，由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

發包人(公章)：____________

法定代表人(簽字)：________

_________年_______月______日

承包人(公章)：____________

法定代表人(簽字)：________

_________年_______月______日

二、房屋施工承包後是否可以分包?

房屋施工承包後不一定可以分包。如果分包符合法律規定，是合法的。簽訂、履行勞務分包合同和應注意的地方有以下：

1、勞務合同的相對方即分包人要有相應的資質，與個人或沒有相應資質的企業簽訂的合同是無效的。

2、要區分勞務合同與專業分包合同的區別。

3、合同中一定要明確雙方的權利與義務，尤其重要的是安全生產的權利義務，可以在合同中約定由勞務分包人自己負責其施工隊的生產安全，即將勞務管理的內容加到合同中。

4、如果要勞務承包人自己包料和機械設備，一定要以總承包人的名義與勞務分包人另行簽訂材料委託採購合同和機械設備租賃合同，同時發票的抬頭人也要具名總承包人的名稱，付款最好是從銀行轉賬，票據存檔，再從勞務分包人的勞務費中抵扣。

5、在履行合同中，對勞務分包人的施工隊的農民工的工資要直接發送到農民工手中，具體做法：勞務分包人向總承包人提供工人的花名冊，並附上身份證明。每月工資由總承包人直接發放，由工人簽收後，由勞務分包人確認。

對於那些承包了房屋修建工程的單位來説，需要注意的是，不得在沒有經過發包人同意的情形下，隨意將修建工程給分包出去。再者就是，需要在約定的承包期限內，完成房屋的修建任務。