房屋裝修加工承攬合同是怎樣的?
一、房屋裝修加工承攬合同是怎樣的?
房屋裝修加工承攬合同
發包人(甲方)__________住所:____________電話:____________傳真:____________
委託代理人:________電話:____________傳真:____________
承包人(乙方)_____________住所:_________電話:____________傳真:____________
法定代表人:____電話:____________
本工程設計人:________________________
電話:____________
施工隊負責人:________________________
電話:____________
依照《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規的規定,甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就發包人的家庭居室內裝飾裝修有關事宜(以下稱工程),達成如下協議:
第一條工程概況
1、工程名稱:__________________________________.
2、工程地點:__________________________________.
3、承包範圍:參見合同附件之預算表。
4、工程承包方式:雙方商定採取下列第____________種承包方式:
(1)承包人包工、包料;
(2)承包人包工、包部分輔料,發包人提供裝修主要材料;
(3)承包人包工、發包人包料。(附件即經雙方當事人簽字確認的《承包人/發包人提供裝飾裝修材料明細表》。)
第二條施工圖紙雙方施工圖採取下列第____________種方式提供:
(1)發包人自行設計並提供施工圖紙,圖紙一式二份,發包人、承包人各一份;
(2)發包人委託承包人設計施工圖紙,設計費(大寫)____________元,由發包人支付(此費用不在工程價款內)
施工圖紙經甲乙雙方確認後,提供方應當負責在約定的開工日期前____________內取得有關部門確認或者批准。
施工圖紙一式二份,甲乙雙方各持一份,作為本合同的附件。
第三條甲方工作
1、開工前_______天,全部騰空或部分騰空房屋,清除障礙物(合同已經包清理的除外),對未能全部騰空的房屋的傢俱和陳設採取保護措施,為承包人進場做好準備工作。
2、辦理工程施工所需要的各種申請、批件等手續,保證乙方能夠順利進場施工,除法律、法規和規章規定應當由乙方辦理的手續外。
3、提供符合施工要求的水源、電源,負責協調鄰里及管理機構之間的關係。
4、參與工程質量和施工進度的監督,負責材料進場、竣工驗收確認工作。
5、施工期間仍然需要部分使用該房屋的,應當負責做好施工現場的保護等工作,應當注意為施工提供各種便利條件。
6、按照約定的期限支付工程費,依據規定交納應由其承擔的各種税費。
第四條乙方工作
1、參加有關施工圖紙或作法説明會議或現場交底,擬定施工方案和計劃交甲方審定確認。
2、施工中嚴格執行安全施工掃做規範、防火規定、施工規範及質量標準,按期保質完成工程。
3、未經甲方同意或有關部門批准,不得隨意拆改原建築物結構及各種設備管線。
4、保護好原居室室內的傢俱、陳設及水電管線的完好,保證居室內上、下水管道的通暢。
5、對於施工過程中的有關事項(如材料的進場、隱蔽工程的驗收、竣工驗收等)需要甲方確認的,應當及時並給予其必要的準備時間。
6、嚴格執行有關施工現場管理的規定,不得擾民及污染環境;保證施工現場的整潔,工程完工後負責清掃施工現場。
7、工程竣工前未移交甲方之前,負責對現場的設施和工程成品進行保護。
甲方(簽字)________________________乙方公司(蓋章)____________
現場代表(簽字)___________________現場代表(簽字)____________
證件名稱:______________________證件名稱:______________________
頒發機構:______________________頒發機構:______________________
證件號碼:______________________證件號碼:______________________
__________年____月____日___________年____月___日
二、裝修合同標的必須寫在合同裏嗎?
1、裝修合同標的必須寫在合同裏,合同標的是合同的法律關係的客體,是合同當事人權利和義務共同指向的對象。標的是合同成立的必要條件,沒有標的,合同不能成立。標的條款必須清楚的寫明標的名稱,以使標的特定化,從而能夠界定權利義務。
2、裝修合同裏必須寫明的條款
(1)裝修工程地點、面積和具體施工項目
該條款應對照施工圖力求詳盡,施工過程中如果需要修改合同或設計,必須簽訂書面修改協議。
(2)承攬方式
通常承攬方式有包工包料、包工不包料、包工包輔料等方式。可以選擇其中一種方式,並約定是否允許轉包、分包。
3、裝修費用及支付辦法、期限和數額
裝修費的支付可以採用一次性付清或分期按進度支付兩種方法。多數居室裝修工程都採用按工程進度分期支付裝修費的辦法,但必須在合同中明確規定具體的支付時間和金額,並保留大約10%的裝修費至工程驗收完畢、入住時間滿兩個月時支付,因為許多工程質量問題只有入住後才能發現,而留住一部分裝修費,會使工程維修相對有些保障。
4、施工依據和竣工標準、質量驗收標準
設計圖和效果圖、工序和進度表應作為合同的附件由雙方簽字確認,這些文件是工程隊施工的依據,也是竣工驗收的標準。至於工程質量驗收標準是一個比較複雜的專業技術問題,不妨在合同中約定,工程質量可根據如《家庭裝飾工程質量驗收規定(試行)》這樣的規定驗收。儘管實際上不可能按標準去驗收,但合同中有明確的規定,對施工行為會起到制約作用。
5、裝修工程期限和違約責任
工程隊通常會同時承接幾個工程項目,施工行為是交叉進行的。因此,必須對工程期限和違約責任進行約定,保障居室裝修工程能按期完工。工程期間裝修材料保管及材料被盜、被換的賠償責任。工程期間,裝修材料一般是由暫住的施工隊看管的,有的施工隊藉此機會偷走裝修材料,或以劣換好。因此,最好在合同中約定裝修材料由工程承攬人員負責保管,如有丟失或被換,則由承攬人賠償責任。
6、保修期限
裝修工程的保修期一般是一年,如果承攬人同意,也不妨把保修期約定得長一點。
從原則上來説,裝修合同的內容可以由即將簽署合同的雙方的當事人協商確定,但是需要注意的是,當事人在約定合同內容的時候,一定需要將合同標的等必備內容包含在合同之中,這樣可以降低合同無效的概率。
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