簽訂抵押合同時要注意哪些事項
抵押合同是債務人以財務向抵押權人抵押擔保簽訂的合同,是債權人在債務人不能履行還款義務是維護權益的保障,必須重視,那麼簽訂抵押合同時要注意哪些事項呢?請閲讀下面的文章瞭解。
簽訂抵押合同要注意哪些事項:
1、當事人應當以書面形式訂立抵押合同。
2、明確抵押合同是主合同(借款合同)的從合同,主合同無效時,抵押合同也無效。目前我國法律是禁止企業間進行借款的,而對個人之間借款沒有此規定,故在簽訂抵押合同時要特別注意主合同的有效性。
3、抵押合同中不能約定“在債務履行期屆滿,抵押權人沒有清償債務能力時,就將抵押物的所有權轉移給債權人所有”。此約定沒有法律效力。
4、用必須辦理抵押登記的財產比如房產、土地、汽車等作抵押物的,應向有關部門申請抵押登記,不辦理抵押登記手續的,抵押合同不生效;用其他財產作抵押物的,可以自願向公證部門申請抵押登記,並且只有辦理了抵押物登記手續的,才有對抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。
5、注意辦理抵押物登記的法定部門。僅僅以土地使用權抵押的,為核發土地使用權證書的土地管理部門;以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的,為縣級以上地方人民政府規定的部門;以林木抵押的,為縣級以上林木主管部門;以車輛、船舶抵押的,為運輸工具的登記部門;以企業設備和其他動產抵押的,為財產所在地的工商行政管理部門。
根據《民法典》第三百九十五條的規定,以下財產允許抵押:
⒈建築物和其他土地附着物;
⒉建築用地使用權;
⒊以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;
⒋生產設備、原材料、半成品、產品;
⒌正在建造的建築物、船舶、航空器;
⒍交通運輸工具;
⒎法律法規未禁止抵押的其他財產。
由上文可知,簽訂抵押合同要注意的事項有:當事人應當以書面形式訂立抵押合同;主合同無效時,抵押合同也無效;抵押合同中不能約定“在債務履行期屆滿,抵押權人沒有清償債務能力時,就將抵押物的所有權轉移給債權人所有”;用必須辦理抵押登記的財產應向有關部門申請抵押登記;注意辦理抵押物登記的法定部門。希望以上內容對您有所幫助。
:
什麼情況下抵押合同無效
什麼是最高額抵押合同
民間借貸抵押有什麼要注意
-
偽造合同的法律後果是什麼
一、偽造合同的法律後果是什麼1、若以非法佔有為目的造假合同騙取對方財物且數額較大的,可能會觸犯《刑法》規定的合同詐騙罪或貸款詐騙罪等。2、若在訂立合同過程中造假而給對方造成損失的,應當對此承擔賠償責任。3、若訂立合同存在惡意串通的情形,則合同可能會...
-
合同中未約定違約責任可主張資金佔用損失嗎
一、合同中未約定違約責任可主張資金佔用損失嗎合同沒有約定違約責任的,按實際造成的損失承擔賠償責任。如果佔用資金造成實際損失的,可以主張賠償。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應...
-
貸款違約金合同違約金怎麼處理?
借貸糾紛律師收集整理了關於貸款違約金合同違約金怎麼處理?的相關法律知識,給大家一些參考。更多借貸糾紛專業問題建議諮詢律師。一、貸款違約金合同違約金怎麼處理?借款人在借款合同期限屆滿不能歸還借款的,應當承擔違約責任。關於違約責任形式,依照《民法典》的規...
-
民法典規定贈與合同怎麼生效
一、民法典規定贈與合同怎麼生效贈與合同自成立時生效。合同成立的時間是當事人均簽名、蓋章或者按指印之時。贈與合同成立生效條件包括:1、贈與人與受贈人具備相應的民事行為能力;2、贈與合同是雙方真實的意思表示;3、贈與合同不違反法律法規的強制性規定,也不...