沒有房產證只有購房合同的房子怎麼交易?
一、沒有房產證只有購房合同的房子怎麼交易?
1、和開發商協商直接更名,徵得開發商同意即可撤銷原該房屋買賣合同。
2、開發商如不配合更名,自己就必須通過正規的途徑交易,自己可以和買家協商先簽定一份該房屋的定金合同,買賣雙方協商一定數額的違約責任,待該房屋取得產證以後雙方再行交易;同時,必須在定金合同中明確該房屋的税、費等相關費用的承擔,雙方對等的鉅額賠償責任。
二、只有購房合同的房子可以交易嗎?
只有購房合同的房子,可以交易,但是會帶來風險,因為沒有房產證可能會出現一房多買的情況,但是現在買賣這種房子的情況也比較多。需要有幾點需要注意的:
1、如果自己是全款買,賣房的也是全款買的房子,這樣的話可以在開發商哪裏變更一下合同,將來讓開發商到房地部門出自己的房本。
2、如果自己是全款買,賣房的是貸款買的話,就需要他提前還清貸款,然後在開發商那裏變更購房合同,將來讓開發商到房地產部門出自己的房本。
3、如果自己是貸款買,賣房的是全款買的房子,這需要自己跟他先在開放商那裏變更購房合同,然後自己再到銀行辦理房貸,將來讓開發商到房地部門辦理房本時,房產證寫自己的名。
4、如果自己是貸款買,賣房的也是貸款買的房子,這需要他提前還款,然後在開發商那裏變更一下購房合同,然後自己再到銀行辦理房貸房貸下來,將來讓開發商到房地部門辦理房本時寫自己的名。
《民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
第二百一十條 【不動產登記機構和不動產統一登記】不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
綜合上面所説的,沒有房產證如果有購房合同的話,那麼房子是可以進行交易的,但對於所存在的風險非常的大,而且也容易造成一房多賣的情形存在,所以,在處理的時候就需要結合實際情況來,這樣才能保障到自己的權益和利益。
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