只有購房合同的房子可以交易嗎

只有購房合同的房子不可以交易。所謂“只有購房合同的房子”是指暫時沒有辦理房產證或者一直不能辦理房產證的房子。房產交易最關鍵的環節不是簽署房屋買賣合同，而是產權登記或過户，因此，房產交易的含義真正含義是房產證的過户和變更，而沒有房產證的房子自然無法完成過户或變更，就不存在交易之説，自然也就無法交易。當然，上述所説的僅指不動產權屬方面的問題，並不是説雙方簽署的房屋買賣合同沒有法律效力，雖然由於沒有房產證而無法過户，但不影響雙方簽署的房屋買賣合同的法律效力，此時合同仍然是有效的。房屋買賣合同有效但房產無法過户，這個問題的解決辦法是：考慮房產無法過户的原因和過錯在買方還是賣方，過錯在哪方就由哪方承擔合同違約責任，如果雙方都有過錯或者雙方都沒有過錯，雙方互不承擔賠償責任，此時將已支付的款項退還支付方即可。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。