二手房購房合同一式幾份的?

一、二手房購房合同一式幾份的?

(一)一般合同份數

在開發商處簽訂的購房合同一式三份。

一式三份是開發商一份，買受人一份，銀行一份，其中開發商那份是用來辦理產權證的時候使用的，銀行那份是用來辦理抵押的時候用的，買受人那份是用來房屋證明來用的。

(二)按揭合同份數

按揭的情況一般購房合同一式五份，一份客户自留，一份公司留檔，一份房產局備案，一份銀行留檔，一份繳納契税時留檔。

全款和分期付款客户一般購房一式四份，一份客户自留，一份公司留檔，一份房產局備案，一份繳納契税時留檔。

二、簽訂購房合同的注意事項

1、審查開發商是否具備商品房銷售條件

簽訂《房屋認購書》之前，要確定開發商已經拿到預售許可證。因為沒有預售許可證資質的項目，就算和開發商簽訂了認購協議書，也不會受法律保護。有的開發商故意隱瞞沒有預售許可證的事實，就要承擔締約過失責任，退還購房者交付的定金、利息。

2、規避受牽制條款

購房者簽訂認購協議書時，一定要注意認購書裏是否有受牽制條款，例如：購房者在規定期限內未簽訂合同的，開發商所收定金不予退還。此條款沒有區分不同情況下的過錯方，直接認定為購房者的錯誤並且不退還定金，這是不合理的。所以，最好用市建委制定的認購協議書示範文本，或者和開發商在協議裏明確雙方在什麼情況下購房者有權要求終止協議。

3、不使用模糊概念

在簽訂認購協議書時，一般都已經和置業顧問談好價格、户型等信息了，如果認購書上對價格條款方面的規定使用的是均價、折扣價等模糊字眼，一定要讓開發商將協議內容更改為具體單價、明確數額。

4、格式條款進行認真審查

認真審查認購協議書的格式條款，並提出具體的補充條件，尤其是關於定金的約定要特別注意。另外，最重要的是別把《認購協議書》和《房屋買賣合同》等同，這兩者的法律意義是不一樣的。

5、注意認購協議書中權利義務的對等性

原則上來説，認購協議書要保持對雙方平等互利的原則，但大部分情況下，購房者與開發商簽訂的認購協議書，都是由開發商單方面提供的，對購房者來説限制較多。例如，協議中“價格或者房號保留10天“，這句話應該是指開發商的單方保留，但有的開發商就會偷換概念，將這句的意思改為保留購房者10天內交錢購房的權利。

綜上所述，在簽訂購房合同的時候，購房合同的分數要依據買家付款方式而定。其中全款或者分期購房的合同則是一式四份;如果買家是通過按揭買房的，那麼合同的分數則是一式五份;對於直接與房產商進行買賣的，合同的分數則是一式三份。