抵押合同簽訂流程是怎樣的?
抵押是實踐中獲得貸款最便捷的一種方式。個人或企業將自己的財產作為抵押,為自己的貸款進行擔保,銀行也才會更信任貸款申請人,申請人獲得貸款的概率就會更高。抵押財產是需要簽訂抵押合同的,那麼,抵押合同簽訂流程是怎樣的?本站小編在下文中提供了相關內容,一起來了解一下吧。
一、抵押合同簽訂流程是怎樣的?
1、先提交一份個人貸款申請書;
2、受理後----對抵押房產進行評估;
3、根據評估價、借款人提供的資料進行貸款審查;
4、審查通過後到律師事務所簽定借款合同,同時辦理房地產權證的抵押手續;
二、如何確定抵押的時間
如何確定抵押貸款時間長短,就抵押貸款方式而言,傳統抵押權在設立時,所擔保的債權是已經確定的,屬時點上的貸款債權。最高額抵押擔保是一定期限內連續發生的債權,屬時期上的貸款債權。怎樣確定最高額抵押中“一定期間內連續發生的債權”的時間長短。目前尚無明確的規定,有的信貸員與客户一約定就是3-4年,似乎一勞永逸,時間的確定根據客户提供的抵押物屬性而定。
一般而言抵押物系動產,因其價值變化大而宜約定一年;抵押物是不動產,因其價值變動小宜約定二年;既有動產又有不動產的,按其價值構成比例加權平均測算,同時,在實際操作中,抵押人一般都是借款,且借款人在繼續經營的情況下,是不可能把貸款還清的。
因此對一般企業抵押貸款可以使用最高額抵押,就是將抵押人的資產一次性辦理抵押,或期限長一點,按抵押人與抵押權人雙方確定的抵押資產值簽訂抵押合同,並以不超過抵押值為尺度,作為借款的最高額抵押貸款限額,在最高額貸款限額內,貸款人向借款人發放的貸款由抵押人擔保,不再逐筆辦理抵押貸款。
抵押貸款是實踐中人們較常使用的貸款方式,而抵押的物品一般為房產、汽車等等,銀行在收到申請人提交的資料之後,也會對抵押物進行審查,審查通過後,在簽訂抵押合同的同時,雙方還應辦理房產抵押登記手續。
-
業主在什麼情況下可以拒交物業費
律師解析:拒交物業費的情況:1、違法或違約損害業主利益的,可以構成抗辯的正當理由。也就是説,物業服務企業違反法律、法規、部門規章規定的收費標準,違法違規收費,或者違反合同約定損害業主利益的,可以作為抗辯的正當理由。2、在不存在違法或明顯違約的情況下,對於業主...
-
簽訂合同債務有哪些風險
律師解析:簽訂合同債務主要是存在以下風險:(一)主體沒有訂立合同的資格,沒有實際履行能力。(二)超越代理權限,以被代理人名義簽訂合同債務。(三)合同債務中出現漏洞導致權利得不到保護。(四)在合同債務中的惡意履行。法律依據:《民法典》第四百六十九條當事人訂立合同,可以採...
-
借款合同中債權轉讓合法嗎
律師解析:民間借貸債權轉讓是合法的。在民間借貸中,債權是可以轉讓的,只要雙方之間達成轉讓協議就可以了,在債權轉讓後,需要書面通知債務人。但是,有下列情形之一的,是不能轉讓的:(一)根據債權性質不得轉讓;(二)按照當事人約定不得轉讓;(三)依照法律規定不得轉讓。法律依...
-
房屋裝修能與個人籤合同嗎
律師解答:可以。律師解析:可以。在裝修上無論與私人籤合同還是跟公司籤合同都得注意價格,材料,售後等方面要注意寫清楚,免得日後有糾紛説不清。那麼,與私人簽訂房子裝修合同上要注意的事項有以下方面:1、對房子裝修的價格心裏有數:擔心裝修在施工的過程中報價和實際有...