簽訂合同認購書時需要注意哪些問題

首先需要説明的是，認購書並不是房屋買賣合同。認購書在定性上為商品房買賣的預約合同，是獨立合同。簽訂認購書時要了解上面提到的問題;再看認購書條款的具體內容。一項合格的認購書的一般包括以下內容：
1、雙方當事人的基本情況;
2、房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);
3、價款計算;
4、簽署契約的時限規定。看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。
因此，在簽訂認購書時，需要詳細看一下認購書是否完整，是否包括上面所提到的內容，有些開發商會在此時玩起了文字遊戲，比如開發商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾，購房者的違約責任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。不完整的，就不要貿然簽訂這個認購書，因為認購書雖然不是房屋買賣合同，但是裏面可能會涉及到一些定金或者違約金方面的約定，一旦違約需要承擔賠償責任。
《民法典》第五百八十八條：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。