簽訂購房合同要注意的問題有哪些？

現實生活中，無論購買2手房還是購房新房，簽訂一份購房合同是必不可少的。那麼，當購房者在購買房屋簽訂合同時，應注意哪些問題呢？本站為您介紹。

一、簽好合同掌握“主動權”

為避免一些不必要的購房糾紛，購房者在簽訂購房合同時，最好不要選擇自行約定的方式。如雙方自行約定的，開發商大多會約定為“以產權部門核定的面積為準，多退少補。”購房者往往以為“多退少補”誰也不吃虧，而忽略對房屋面積誤差的約定，殊不知按照此約定將可能引來無謂的糾紛。因為一旦以“產權部門核定的房屋面積為準，多退少補”進行約定，無論房屋面積出現多大的偏差，購房者都只能吃啞巴虧。

二、明確約定交房條件

事例：市民徐先生由於開發商未能提供建築工程消防意見書，故拒絕收房。據瞭解，雙方所籤合同約定的交房條件為“該商品房經驗收合格”。徐先生認為，商品房驗收合格不僅是指取得工程竣工驗收報告，還應經過消防驗收合格後才能交付使用。而開發商則認為，合同約定的“經驗收合格”是指工程質量驗收。也就是説樓盤在取得工程竣工驗收報告後，即可交付使用。

置業提示：現在不少開發商在與購房者簽訂購房合同時，對於住房驗收合格的約定大都很含糊，如徐先生的遭遇。由於合同中沒有明確具體哪些地方驗收合格，經哪裏驗收合格等。因此，開發商完全可以矇混過關。為避免類似問題再次發生，購房者在簽訂合同時應要求開發商對此條款進行更加明確的約定。同時，在購房合同中，雙方當事人還應共同約定清楚交房的具體形式。

簽完合同及時備案

事例：許多購房者認為，只要簽訂了購房合同，房屋就是自己的了，因而忽略了購房合同的備案登記，殊不知有可能會導致所購房屋遭遇“一房二賣”的風險。

置業提示：商品房預售合同進行備案登記是為了減少商品房預售糾紛，保障購房人的合法權益。然而，在實際操作過程中，仍有不少開發商沒能按照規定時間進行備案登記，而不少購房者對合同備案登記的意識也較為淡薄，不清楚備案登記的重要性，更不知道應督促開發商及時辦理，從而導致一些開發商藉機將房子進行抵押或重複買賣。為了有效地保護自己的權益，在簽訂購房合同後購房者一定要及時督促開發商辦理備案登記。

三、物管合同不容忽略

哪些物管服務屬於額外收費範圍?作為業主在享受物管服務的同時享有哪些權利和義務?這些在物管合同(協議)中都應該有明確的規定。

在物業管理活動中，合同起着非常重要的作用，它是進行物業管理的根據和標準。實際上，現在在收房時很多業主與物管公司簽訂的都是前期物業管理協議，真正的物管合同應該是在業委會成立後，由業委會代表全體業主與物管公司簽訂。

置業提示：物管合同是一個非常專業和細化的文本。但是，由於業主對物管合同關注度不高，導致後期合同文本問題頻出，因為細節沒約定好而造成業主陷入困境的現象逐漸增多。業主要維護自己的權益，就要了解物管合同示範文本的基本內容。如果發現物管公司要求籤訂的合同明顯有失公平，業主可以拒籤。

從上述規定可以看出，簽訂購房合同時應掌握主動權，同時留意交房條件等條款，最後，與購房合同相配套的物管合同，也應當引起當事人足夠的重視。為降低簽訂購房合同的風險，建議當事人結合具體情況向專業的律師諮詢。