購房合同購房退房違約金怎麼算

一、購房合同購房退房違約金怎麼算

購房合同中寫明的,按合同計算;未約定的,按法定的20%進行賠償。根據《民法典》規定,只有當一方當事人有重大違約行為時,另一方當事人有權解除合同,並要求其返還所交的預售購房款和利息,並支付違約金。

此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發商賬户，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。在購房合同裏會有明確規定的，一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照合同，就可以計算了。

開發商違約一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：

1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。

2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求當事人退賠利息。

3、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。

二、退房違約金法律層面

已經簽署了預售房屋合同，按照法律規定，合同自簽訂之日起生效。也就是説如果綠地已經蓋章了的話，合同就成立並生效了，雙方應當按照合同約定履行各自義務。

現在是買方要違約，在賣方沒有過錯且買方又沒有正當理由的情況下，當然要承擔違約責任。違約責任是什麼，合同中在逾期付款的條款中會有明確的約定，30天內一般就是付違約金，30天外一般是開發商有權解除合同並要求賠償違約金。

還有就是應該看看合同補充協議中是否有約定説單方解除合同，需要承擔的違約責任(有的合同會約定合同總價款的10%)。

最後，在購房時要看清楚合同內容，如果有不明確或者不認同的地方可以和銷售協調更改合同，必要的時候可以加上違約金的賠償，如果是有一方違約就要履行責任。