買房合約違約金怎麼算

如果簽訂了房屋買賣合同，買房合約違約金按照房屋買賣合同約定的違約金支付，但是不應當超過實際損失的30%。如果買家已經支付了定金，由於賣家的原因違約，賣家需要退還雙倍的定金。如果沒有簽訂合同，違約金可以比照銀行同期貸款利率進行計算。如果出售的房屋產權有問題，比如房屋已經進行了抵押，但賣房者故意隱瞞此情況，應當退還購房者所有的全部房款，並且賠償相應的損失。

以上就是買方和約違約金怎麼計算的幾種主要問題。最主要的核心就是按合同約定進行違約金的賠付。所以律師建議您,進行買賣房屋，一定要簽訂正式的書面的買賣合同，必要時可以委託律師代為撰寫房屋買賣合同。

《民法典》第一百七十九條  承擔民事責任的方式主要有：

（一）停止侵害；

（二）排除妨礙；

（三）消除危險；

（四）返還財產；

（五）恢復原狀；

（六）修理、重作、更換；

（七）繼續履行；

（八）賠償損失；

（九）支付違約金；

（十）消除影響、恢復名譽；

（十一）賠禮道歉。

法律規定懲罰性賠償的，依照其規定。

本條規定的承擔民事責任的方式，可以單獨適用，也可以合併適用。