簽了居間協議沒有籤買賣合同違約如何處理

簽了房屋買賣居間合同後，由於各種原因，不能簽訂正式的買賣合同，主要涉及到定金和違約金的承擔問題。在出現這種情況後，要注意收集有利於自己的證據。買方違約，定金不退。賣方違約要雙倍返還定金。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
法律依據：《民法典》第五百八十七條  
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
第五百八十八條  當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。