簽了居間合同違約時應怎麼處理？

居間合同是一種由買賣雙方協商後簽訂的諾成合同，當簽了居間合同違約時，買房者和賣房者往往由於對法律知識的不瞭解而產生分歧。當簽了居間合同違約時，究竟哪方為過失方，如何劃分責任?本站小編整理了有關內容，請閲讀下面的文章進行了解。

一、簽了居間合同後違約怎麼辦

違約合同一旦發生，其當事人沒有得相應的賠償是可以起訴對方的，需要在起訴書中列明相關的違約事實和相關的證明材料和資料，要注意形成有利於自己的證據，具體步驟如下：

(一)在居間合同約定時間到中介公司，並要求中介公司出具對方不在約定時間簽訂買賣合同或提出不合理要求造成不能簽訂買賣合同的書面證明。

(二)向對方發出書面通知，指出由於對方未按約定時間簽約或造成買賣合同不能簽訂已構成違約，給出對方一個簽約的寬限期，要求對方在該期限內簽約，否則將承擔違約責任。並將書面通知複印留存，將原件掛號寄送給對方，如無對方地址可寄到中介公司轉交。

(三)在寬限期規定的時間再次到中介公司，如再不能簽約，再次要求中介公司出具證明。

由此，可基本形成對方違約的證據。

《民法典》第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

二、簽訂房屋買賣合同後悔是否屬於違約

(一)居間合同解除後是否應對中介承擔違約責任

居間合同中一般約定如由於一方違約或雙方協議解除居間合同，則應賠償中介受到的損失即佣金的損失，一般以房屋總價2%來計算。實務中有不少案例是由此引起。但法院在判決時會考慮到以下因素：

1、解除《居間合同》的原因是什麼。

2、中介是否存在過錯。

3、中介是否完成了全部的合同義務。

一般而言，如中介不存在明顯過錯，法院會考慮到中介確已提供相應服務，但又並未完成全部義務，因此會酌情判決支持部分佣金，而不致於按居間合同所約定的房屋總價2%來判決。

(二)簽訂居間合同後在什麼情況下雙方互不承擔違約責

一方如果有正當理由造成買賣合同不能簽訂，則應當解除居間合同，退還定金，雙方互不承擔違約責任。所謂“正當理由”因具體案件而有所不同，通常情況下，以下這些應當被認為是正當理由：

1、居間合同中記載的重要信息與實際情況不一致，如產權人、面積等房屋信息。

2、賣方隱瞞了重要信息，如存在違章搭建、破壞承重及房屋結構、嚴重質量問題等。

3、雙方就主要交易條件在居間合同中未約定，在簽訂買賣合同時仍未達成一致。

以上就是對“簽訂房屋買賣居間合同後悔怎麼辦，簽訂房屋買賣巨劍合同後悔是否屬於違約”的法律解讀，希望可以給處於迷茫中的您一些指引。這裏要提醒諸位讀者，在公共中介買賣房屋時一定要選擇信譽好，規模大的中介公司，以免發生糾紛，使自己身心俱疲。一旦出現糾紛，要積極溝通協商，如果不能協商解決的，最好委託律師，用法律的武器將自己武裝起來。

通過上文可知，當事人遇到簽了居間合同違約的問題時，應依據文章中提到的法律判斷居間合同的性質，同時依據合同內容合理判斷委託方和居間人是否違反了合同中規定的條例，並及時保留好相對應的證據，通過法律手段維護自己的權益。更多相關知識您可以諮詢本站黃岡律師！