房屋他項權期限是多久?
如果人們將名下的房屋抵押給銀行,在辦房屋抵押手續的時候,涉及到一個他項權證。這是物權的一種,他項權包括很多,比如土地、房屋等。等他項權證辦好後,銀行會保存一直到貸款還清。這段期間,房屋的部分產權在銀行。那麼,房屋他項權期限是多久?下面我們跟隨小編了解下。
一、房屋他項權期限是多久?
一般來説在做他項權利登記時,上面就會載明期限日期,這個期限即為房屋他項權證的有效期,也就是債務人履行債務的期限。《房屋他項權證》中設有“權利存續期間”欄目,在他項權利登記時,要求以契載期限填寫。他項權證的權利存續期間,兼顧抵押權和典權。若是抵押貸款,則相應的抵押期限應為抵押合同規定的抵押人履行債務的期限;如是典當,則典當期限應為典房合同的出典期限。
此外房屋他項權證還載明瞭“註銷時間”,即他項權利消失的日期。在他項權證為註銷之前,抵押權人或典權人(銀行、典當行)可憑藉他項權證相關規定,依法行使他項權利。在房屋他項權證滅失時,抵押人(房屋所有人)應攜帶相關證件到當地房管局辦理撤銷登記。
二、申請房屋他項權證的程序是什麼?
1、申請人持上述有關材料,到房管局大廈辦證大廳受理窗口申請辦理,經辦人在審核資料無誤後,出具《房產交易產權登記受理單》(以下簡稱“受理單”)交由申請人收執;
2、申請人在受理單標註的領證日期之後攜“受理單”及身份證明原件到產權繳費窗口繳費後在產權發證窗口領證。如審批未通過,另行通知。
三、申請房屋他項權證需要什麼材料?
1、房地產抵押權設立登記申請表原件;
2、房產檔案館查檔證明原件;
3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告(需在《日報》上刊登);
4、房屋所有權證複印件(校對原件);
5、抵押權人及抵押人共同出具的情況説明;
6、抵押人為個人,提交身份證複印件(校驗原件),如為共有房產(包括夫妻共有房產),還須提交其他共有人的身份證複印件(校驗原件);抵押人為單位的,提供營業執照副本(或組織機構代碼證)複印件(校驗原件),無法提交原件校驗的,提交工商出具的彩印副本或複印件加蓋公章並附具結書。
綜上所述,人們到房管局辦房屋抵押登記的時候,會申請一張他項權證。一般來説,房屋他項權期限會寫清楚,這個和抵押貸款的還款期限保持一致。等貸款還清後,人們到銀行取回他項權證,到房管局辦理註銷,這個時候,人們對房屋的產權才算全部擁有,因此,註銷他項權證是比較重要的事情。
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