房屋他項權利證書時效是多久?
房屋他項權利證書時效,依據我國擔保法規定,他項權證作為抵押的有效憑證,是有期限的,抵押是債務人履行債務的有效期,如果債務人到期未償還債務,債權人應當在履行期滿2年以內進行訴訟,向法院提出行駛抵押權,抵押有效期滿,債權人仍然有權行駛抵押權利,
他項權利一般指銀行作為抵押權人執的證明。應當以權屬證書登記日期一致,且權屬證書變更或撤銷,他項權利也應隨之變更。有效期是有效的受法律保護。超過部分應視為無效。
您説的他項權證是抵押權登記嗎,以抵押來説,根據物權法的規定:“抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權,未行使的,人民大院不予保護。” 所以,就算你在登記部門辦理的抵押登記,取得了合法有效的他項權證,也並不代表你永久的擁有此項擔保權利,必須在
主債權的訴訟時效期間(履行期間屆滿後二年)向法院主張行使抵押權,
如果超過此期間則喪失勝訴權,抵押權人將承擔抵押權無法實現的風險。抵押有效期滿,抵押仍然有效。
最高人民法院在《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規定:“當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間,對擔保物權的存續不具有法律約束力。”這一規定表明,在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續並無法律效力,抵押權並不因抵押期間過期而消滅。如果債權行主債權到期未受清償,無論登記的抵押期間是否過期,債權行都可行使抵押權,直至主債權訴訟時效結束後的兩年內。
實際工作中,銀行保存的他向權證中列明瞭抵押有效性,對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記,只要主債權有效,抵押權就有效。如A客户1000萬元貸款,採取土地最高額抵押方式,貸款起止日期為2007年10月25至2008年10月24日,他項權利抵押期限為2007年9月24至2008年9月23,抵押有效期滿,抵押仍然有效。
從實踐操作中,除注意以上因素外,還應關注:
1.抵押物的保值性和變現性。儘可能選擇保值性強、易於變現的抵押物。同時要隨時密切關注抵押物的狀況和變化,防止抵押物被惡意變賣或轉移。
2.抵押物的權屬證明的真實性。嚴格審查抵押物權屬證明,杜絕抵押人無所有權或經營權,造成無效抵押,並做好抵押物他向權證的保管工作。
綜上所述,房屋他項權利證書時效,依據我國物權法,抵押權利不會因為抵押過期而失效,債權人在抵押期滿2年以內有權行駛抵押權,超過債權人的訴訟時效,人民法院不予受理,他項權證以權屬登記日期,權屬變更或者撤銷,他項權證也隨着變更。
-
他項權證是銀行去辦嗎?
一、他項權證是銀行去辦嗎?他項權證不是去銀行辦理的,而是需要到當地的房地產管理部門辦理,具體流程是:1、填寫申請表首先辦理人需到當地的房屋產權登記機關領取房屋他項權證的申請表,並根據相關內容進行填寫。2、到銀行審批和拿合同辦理人將申請表填寫完之後,需到...
-
如果在辦理他項權證收費嗎?
一、如果在辦理他項權證收費嗎一般的辦他項權證是需要費用的。這一費用不是根據平米數收取的,而是按房屋類型收取,商業收550元,住宅是80元。他項權利證具有唯一性,防止了已經進行抵押的房屋再次被買賣或者抵押,限制買賣實際上保護了雙方合法權益。二、辦理他項權證...
-
他項權證的擔保期是幹什麼的?
現在的人都不滿足於上上班拿拿死工資,好多都考慮出來創業。創業做生意都是要有資本的,沒有錢只能貸款,但是一般貸款只能小額。大額貸款需要抵押物,比如房子,土地等等。抵押貸款就會有他項權證。那麼,他項權證的擔保期是幹什麼的?抵押有效期滿,抵押仍然有效。在《關於...
-
不動產他項權證如何辦理有哪些過程?
不動產他項權證如何辦理,其實就是我們常説的房屋的他項權證辦理。這個證件的產生源自於我們在進行房屋購買時,無法提供房屋的全部資金,由他項權證作為房屋的抵押。向銀行進行的貸款。下面小編就帶你來一起了解一下這類證件的辦理。房產證辦理流程:(1)買賣雙方進行...