房屋他項權的期限限制嗎

一、房屋他項權的期限限制嗎?

他項權證的“有效期”實際上是債務清償期，時間長短是依債務期限而定。債務人逾期未清償債務的，他項權利人就可以行使抵押權了。

1、房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

2、一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據民法典，房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過户等相關手續。

二、辦理他項權利設定登記要準備哪些材料?

1、房地產抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關係證明(結婚證或户口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權證、土地使用權證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;

7、委託辦理的，受託人需提供本人身份證，並提供有法律效力的委託書。

三、房屋他項權證註銷登記時候需要注意什麼?

1、 抵押結束，抵押人應按《抵押登記管理辦法》之規定，返原抵押登記部門申請註銷登記。

2、 房屋他項權證註銷登記，需提交以下資料：

(1)《房屋他項權證》;

(2)《房屋所有權證》;

(3)抵押權人具有償還貸款本息的證明或通知;

(4)填寫《房屋他項權證註銷登記表》並交抵押權人蓋章、

3、 他項權註銷登記，按以下程序進行：

申請 管理收件 審查、審批 註銷 解除凍結

4、 手續完備，抵押權人同意於受理當日辦理完結註銷手續。

事實上，房屋他項權利證書上的期限限制和雙方約定的債務清償期，絕對是高度吻合的，而且，經濟條件允許的情況下也能提前還貸，提前償還清楚以後也能提前的註銷房屋他項權證。而房屋他項權證上的期限到期，債務還沒有償還完畢的話就比較麻煩了，房子有可能會面臨被拍賣的境地。