房管局製作的房屋他項權證有什麼用
一、房管局製作的房屋他項權證有什麼用?
房屋他項權證的作用是可以證明抵押權,保障債權人的合法利益。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利,受國家法律保護。借款人用房屋做抵押貸款的時候,需要將他項權證抵押給放款人的!待貸款還清後才可以歸還給借款人的!
抵押結束,抵押人應按《抵押登記管理辦法》之規定,返原抵押登記部門申請註銷登記。
二、辦理他項權證的材料
房屋他項權證的辦理需要房地產開發商和購房者共同提交資料:
1、房地產抵押權設立登記申請表原件;
2、房產檔案館查檔證明原件;
3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告;
4、房屋所有權證複印件(校對原件);
5、抵押權人及抵押人共同出具的情況説明;
6、抵押人為個人,提交身份證複印件(校驗原件),如為共有房產(包括夫妻共有房產),還須提交其他共有人的身份證複印件(校驗原件);抵押人為單位的,提供 營業執照副本(或組織機構代碼證)複印件(校驗原件),無法提交原件校驗的,提交工商出具的彩印副本或複印件加蓋公章並附具結書;抵押權人為個人的,提交 抵押權人的身份證複印件(校驗原件),抵押權人為金融機構的,提交抵押權人身份證明,並出具介紹信、委託書及受託人身份證複印件(校驗原件)。
三、辦理流程:
1、申請人持上述有關材料,到房屋辦證大廳受理窗口申請辦理,經辦人在審核資料無誤後,出具《房產交易產權登記受理單》(以下簡稱“受理單”)交由申請人收執;
2、申請人在受理單標註的領證日期之後攜“受理單”及身份證明原件到產權繳費窗口繳費後在產權發證窗口領證。如審批未通過,另行通知。
不是所有的房子都有房屋他項權證的,購買商品房的時候,如果是一次性付款或者在日常生活當中也沒有抵押房產的這種行為的話,有可能永遠都不會接觸到房屋他項權證。但房屋他項權證除了用來證明抵押登記之外,也沒有什麼其他的作用了。
-
房屋他項權證註銷要兩個人去嗎?
他項權證,有辦理,但是比較特殊的是,等到行為人將所有的貸款都還清了,是要將這個證書進行註銷的,這個是比較特殊的地方,因為他項權證涉及到的是抵押貸款的問題,所以註銷是非常有必要的,沒有及時註銷可能回造成其他的不利後果。那麼房屋他項權證註銷要兩個人去嗎?一、房...
-
房屋註銷他項權證要幾天?
在進行房屋買賣的時候,當簽訂合同,進行房產過户的時候,往往中間還夾雜着一些他項權,只有他項權完全註銷,房屋才會真正屬於你。他項權的註銷是房屋買賣過程中必不可少的內容。那麼,進行一次房屋買賣,註銷他項權證要幾天呢?以下就是小編為您整理的關於房屋註銷他項權證...
-
購房者辦他項權證要多少錢?
一、辦他項權證要多少錢?房屋他項權證,一般是指抵押人將房屋抵押給抵押權人,由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。辦理時抵押人、抵押權人雙方持身份證原件、複印件,房產證(共有證)原件、複印件,借款合同、抵押合同,房產評估報告或房產價值確認書,到管...
-
房屋他項權證抵押權人不註銷怎麼辦?
眾所周知,他項權證是辦理銀行按揭貸款或者向當鋪行必須提交的抵押憑證。當貸款還清之後,可以註銷他項權證。但是現實生活中,也有一些人不配合註銷手續,那麼房屋他項權證抵押權人不註銷這麼辦呢?下面跟小編一起來了解一下吧!一、房屋他項權證抵押權人不配合註銷怎麼...